在大连没有公积金怎么贷款买房？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
没公积金怎么贷款买房
在我们买房贷款时，常见的贷款方式有住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款。一般情况下，购房者缴纳有公积金的，都采用公积金贷款或者组合贷款。那么没有公积金怎么贷款买房呢？没有缴纳住房公积金的，买房贷款时就需要按揭贷款买房了。什么是按揭买房？按揭买房有哪些条件，又有哪些流程呢？
一、什么是按揭买房？
是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
二、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、已与公司签订了商品房预（现）售房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例。
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
三、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的商品房预（现）售房买卖合同20%以上房款收据。
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。
3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）。
四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。
五、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订《**市商品房预（现）售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款。
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
5、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款。
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款。
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行。
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用。
6、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票。
7、项目竣工初始登记后（取得大证后），进入抵押登记程序。
买房贷款，首选公积金贷款买房，在没有公积金的情况下，我们就需要选择按揭买房了。我们按揭买房时，一定要了解按揭买房的申请条件，使自己具备按揭买房的资格，同时了解相关的流程，平时要保持信用良好，避免贷款办不下来，两头为难的情况。
公积金多少可以贷款
来源：【沈阳日报-沈阳网】
如何进一步优化住房公积金政策，让更多沈阳市民受益，是沈阳住房公积金管理中心一直思考的问题。
今年，沈阳住房公积金管理中心聚焦百姓急难愁盼，密集出台公积金惠民新政，不但让符合条件的商贷市民节省了利息，还对沈阳市60万余名灵活就业人员敞开了建制大门。两个新政实施一个月以来，成绩喜人，市民陆续开始享受政策红利。
1小时办完“商转公” 节省利息4万多元
5年前，市民卢女士通过商业贷款在大东区吉祥市场附近买了一处商品房。贷款18年，每个月还款2000元。商贷利率高，卢女士一直盼着自己能用上公积金贷款，所以一直期盼着“商转公”的消息。如今卢女士终于如愿以偿。
今年4月1日，卢女士第一时间按照预约的时间来到沈阳住房公积金管理中心大东管理部办理业务。回想整个过程，卢女士说体验非常完美，不需要她去银行申请，不需要她去还款，不需要她去撤押，不需要她去抵押，全程都由公积金工作人员代做，全程只用了到1个小时就办完了贷款。卢女士给自己算了一笔账。她商业贷款一共21.94万，公积金可以贷21.7万，一共省利息4万多元！
据悉沈阳住房公积金管理中心通过向其他城市调研学习，在充分汲取全国经验的基础之上，推出了“组合贷款”“只跑一次”等诸多独创做法。大大减轻了缴存职工的还款压力，提升了办事效率。
据了解，今年1-4月，公积金个人贷款投放呈现“企稳回升”的向上态势，共计投放贷款9195笔，比上年同期增长110.9%；投放金额43.6亿元，比上年同期增长175.9%，实现个贷投放持续发力。
数据显示，5月份累计开户1598人；5月份累计提取公积金4.05亿元。
沈阳灵活就业人员一个月建制502户
一直喜欢自由职业的时雷毕业后做了一名网络主播，对公积金没有任何概念。直到今年4月，年近30岁的他开始考虑买房才意外得知，用公积金贷款买房比用商贷买房能省一大笔钱。
时雷是灵活就业人员，没出台这个政策前是不能缴公积金的，想买房只能用商业贷款。他找人算了一下：以目前的商贷(首套)利率3.8%，公积金贷款利率(首套)3.1%来计算，若贷款60万30年，商贷总利息支出是40.64万元，公积金总利息支出32.23万元，相差近8.41万元。
“听说这还是多年来房贷利率的历史低水平时两者的利息差,如果房贷利率上调，两个利差还会更大。”时雷说，他在地铁里，看到了公积金滚动播出的政策宣传视频后，立即建立了公积金账户，并缴纳了公积金。在他眼里，灵活就业人员可以缴存公积金是件大好事儿，无形中给自己购房节省了一大笔钱。
受益的不止时雷，在沈阳的个体工商户及其雇员、快递外卖人员、家政服务人员、网约车驾驶员、建筑装修人员、网络主播、零工劳动者等等都可以建缴公积金，可有效解决灵活就业人员在沈购房的低息融资问题。这一政策的推出，对促进城市人口规模扩大、促进地方经济发展也有积极的作用。
灵活就业人员缴存住房公积金是我国改革住房公积金制度，拓展住房公积金制度普惠范围的新思路、新举措。为了让更多灵活就业人员，享受到这项政策红利，公积金在制度设计上突出了三个“不设限”和一个“更灵活”，以方便灵活就业人员“宽进宽出”。一是人员户籍“设限”。无论是不是沈阳市的户籍，都可以参加这项制度。二是保险缴纳“不设限”。无论是否缴纳灵活就业人员保险，无关社保缴纳时长，只要符合灵活就业人员身份，都可以建缴公积金。三是受理地点“不设限”。既可以线下办理，也可以通过住房公积金手机App和沈阳政务服务网线上办理开户。
不仅如此，灵活就业人员除了可以按照单位在职职工政策提取公积金以外，还享有一项“想提就能提”的专属提取政策：灵活就业人员建缴公积金后，只要没有未结清的公积金贷款，可随时根据自身需要销户退出公积金制度，提取全部公积金存储余额。
短短一个月，就有502名灵活就业人员建立了公积金账户,月缴存住房公积金41.12万元。
沈阳晚报、沈报全媒体记者王彩丽
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