深圳楼市：新版征信通知出来后，假离婚买房行不通了吗，下面是深房大表哥给大家的分享，一起来看看。
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以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】大表哥，自从新版征信通知出来后，假离婚买房现在行不通了吗
回答：
凡是遇到说这种什么什么行不通的，99%的出自一些房产新闻媒体呆若木鸡的“有病呻吟”。买房是一门科学和手艺，凡是讨论科学，讲究的是严谨，不是眼睛一睁一闭，不动脑子跟着瞎起哄。什么叫行不通？行不通的定义是什么？先说结论：依然3成首付行得通，此首付逻辑非彼首付。先说所谓的征信2.0：新版征信新增了对共同还款买房，双方的征信体现。
比如小明和小红是夫妻，以前夫妻一起贷款买房，贷款合同上写小明和小红，但在贷款记录上，只有第一个名字小明作为主贷款人，有贷款记录，小红是没有的。也就是说，小红小明如果想买第二套房，他们做个假离婚的话，在深圳还可以用小红的名额做到首付3成。但是新征信系统出来后，就行不通了！因为贷款合同上有小红的名字，也算有过贷款记录了！
听起来好像没毛病。感觉没有毛病的人是因为本质上不了解上征信的目的和作用是什么。
当你申请住房贷款的时候，银行会根据征信的房贷记录来判断是贷款7成5成还是3成。但是，当你跳过申请住房贷款，全款购买的时候，只要有名额，就算名下第10套第100套房产都可以买。
我们都知道，房子是可以做抵押贷款的，一般是7-8成，这类是属于信用类贷款，征信上的体现是区别于住房贷款，只要符合贷款条件，这类贷款和房贷记录没有毛半线关系。
难道银行会因为你房子多，不给你批贷款？那中国的大部分企业家岂不是要躲在厕所里哭死。这样先全款，后抵押，是不是一样的是3成首付？小红的目的是为了什么？不就是为了3成首付买房，一样可以3成首付，是叫行不通吗？无知呻吟的背景规律：每年都有这个消息，每年都说靠谱，每年都说5月份正式上线，每年都是在过年前的1月份提出来，每一年都是3-5月份销售火爆，发现什么规律了吗？不管是真是假，该信还得信，该离还得离，该买还得买。方法总比困难多，你所以为的天花板，可能只是别人脚下的台阶，你所认为的不可思议，可能在别人看来只是常规操作。别拿无知当单纯，别把原则当规则。
【会员提问 】大表哥你好！我们在光明峰荟花园有一套2房住宅，塘厦万科朗润园有一套两房公寓空置，目前每月房贷不超过8千，每月递减中。现手上可用资金200w，年收入：我30万+，老公200万+ ，收入每年递增中，工作地点自由，目前无小孩，但计划中。想在深圳再入一套改善性住房，资金如何规划？补充下：老公深户有房票，我外地，房子及贷款都在我名下。
回复：
1.光明的投资规划是建议往东走，也就是光明新区科技城（凤凰片区），峰荟花园所在的公明老城区，由于错综复杂的工业格局，纠错成本高，成长后劲不如新区。另一方面，公明有很多公租房和保障型住房，和润家园，新地中央花园，宏发嘉域，峰荟花园等。科技城那边就很少，多少会有些许用意。
2.塘厦万科朗润园公寓产品，不是好的投资标的，东莞本身可用住宅用地多，本地消化不完，塘厦公寓很大程度上是为了收割观澜的溢出需求，塘厦美其名曰智谷城，实际就是低端制造批发市场。无论长持还是短持，都不会有太大收益。如果租金上不来，更是亏本。建议该出手时就出手。
3.按照您家庭的收入能力，建议您爱人的首房首贷的名额打在1000-1500这个标的，并不要按照常规思路打在600标的的楼盘，浪费首房首贷名额，首付子弹建议凑齐到300-500万，你们的月供能力是非常强，首房首贷的资格只有一次，要珍惜使用。
【会员咨询】您好！想咨询您一下，我在深圳罗湖田苑小区有一套80平的三房，我的名字，半年前刚入手，孩子上学用学位，桂芳园六期有一套98平三房，贷款140万，是我老公的名字，现在想要把桂芳园六期的房子过户到我的名下，然后抵押贷款出钱来，用我老公名额在坪山投资一套三百万左右到房子，想问大表哥值不值这样做，要是过户需要找担保公司还款100万，费用不知多少，然后抵押贷款的话直接找银行可以吗？因为找贷款公司要收一个点的费用，有点矛盾，还请帮忙指点一下，谢谢
回复：
1.方式上可以这样操作。细节上需要注意，抵押贷款关联审查，避开首付贷嫌疑。
2.无论是婚内更名还是析产，就算全过到你名下，以家庭为单位最多2套，只有通过假离婚才能腾出你老公的购房名额。
3.不用找担保公司过户，做婚内更名，无税费，手续费一两百不到。
4.做抵押贷款建议最好还是找贷款中介，自己跑银行实际操作过程中会出现各种卡壳，贷款中介熟门熟路，知道如何包装成银行需要的进件，1个点服务费不高很良心，前提是确保能够搞定。
【咨询】大表哥你好，现在手头上有200万现金，在惠阳政府有一套还在贷款的房子，如果在深圳买就要给5成，请问一下想在龙岗中心城和坪山买，比较推荐哪里？目前大娃3岁半，二娃11个月，考虑自住和读书，哪里比较推荐？
回复：
1.龙岗中心城和坪山，可以买3房，二选一的话，建议选龙岗中心城，大运板块淘笋，如中海康城。
2.400万也能买部分罗湖小3房。也可通过5改3，400-600万可买福田2房，小部分3房，需要承受200-400的负债，月供1.1-2.2w，根据家庭实际情况量力而行。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。当走过了曾经隐忍的年月再回首时，我才发现，曾经觉得难以启齿的往事，都不过是沧海一粟，生命给予我的，不是那些艰难，而是成长，是学会举重若轻，是将曾经无法释怀的那些过往，统统放下。
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11月14日，深圳证监局发布公告，对深圳中恒华发股份有限公司（简称“深华发A”或公司）采取责令改正措施，并对时任高管李中秋、陈志刚、牛卓、杨斌采取出具警示函。
经查，深华发A存在信息披露不及时不准确，内幕信息知情人管理不规范的问题：
2021年年报前五大供应商合计采购金额及占比、前五名供应商中关联方合计采购金额、部分借款担保方与被担保方信息、以公允价值计量的资产和负债、部分监事任职经历披露不准确。未及时披露深圳市中恒华发科技有限公司主张你公司签订的《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作经营合同》无效的诉讼判决情况。
上述情形违反了《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第182号）第三条第一款和第二十五条的规定。
你公司内幕信息知情人档案登记不规范，违反了《上市公司监管指引第5号——上市公司内幕信息知情人登记管理制度》（证监会公告〔2022〕17号）第六条第一款和第十二条的规定。
此外，深华发A还存在股东大会召开程序不规范的情况。
李中秋2010年8月至今任公司董事长兼总经理、陈志刚2022年2月至今任公司财务总监、牛卓2019年10月至今任公司董事会秘书、杨斌2016年9月至2019年10月任公司董事会秘书，对上述相关问题负有主要责任。
深圳证监局指出，上述问题反映出深华发A在信息披露、内幕信息知情人登记管理、公司治理等方面存在问题。根据相关规定，决定对深华发A采取责令改正的监管措施，公司应按照以下要求采取有效措施进行改正，并于收到本决定书之日起30日内局提交书面整改报告。
同时，对李中秋、陈志刚、牛卓、杨斌分别采取出具警示函的监管措施。
本文源自金融界
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