售楼部做的流水一般能过吗?贷款买房银行流水是个人的消费记录吗?，下面是贵祥百货给大家的分享，一起来看看。
流水不够可以贷款买房
现在买房贷款最常规的一个流程就是要去银行查看看自己流水够不够，因为贷款申请通过的前提是银行得看你有没有资格还贷款，如果流水达不到的话，一般是不能通过买房贷款的哦！
售楼部做的流水一般不能通过的。因为这种流水不一定就能够保障是真实的，因此后期在去申请相对应贷款的时候，工作人员对贷款人提供的各种资料进行严格的审核，这时发现我们贷款人提供的是假流水，那么银行就会直接驳回我们贷款人的贷款申请，这样最后不但没办法买房，对我们自己个人信用也会造成一定的影响。
买房贷款银行流水不够可以父母担保。当申请人的工资流水不够房贷两倍，也就是不符合房贷条件时，可以让父母成为担保人。有了担保人以后，房贷的风险就降低了，这样就有利于通过房贷审核。或者可以直接让父母其中一个成为共同还款人，这样贷款就由贷款人本人与父母其中一人一同还款。另外，用户的工资流水不够，如果可以提交额外的财力证明，这个也是有帮助的。
贷款买房银行流水是个人的消费记录。银行流水是银行卡的交易明细，银行会严格查询银行卡转入、转出资金的情况以及卡内余额的情况。而用户的银行卡流水不符合贷款要求，则可以用其他的方法来解决问题，比如提供首付的比例、增加共同还款人、增加额外的财力证明等。
银行流水符合要求，用户可以直接申请贷款，只要征信良好且具备一定偿还本息的能力，那么用户基本上是可以通过贷款审核的。
名下有贷款还可以贷款买房吗
目前市面上有各式各样的小额贷款机构，这对于急需资金周转的普通市民来说真的是“方便又好用”，而且相对来说操作简单、审批快，但是对于之后想要在银行贷款买房的人来说，申请小额贷款次数过多，会不会有不好的影响呢？
答案是：会影响！
（图片来源于网络）
首先，如果申请贷款买房的时候，借款人有太多小额贷款的申请记录，则有可能会被银行拒贷，特别是借款人在申请房贷的前几个月，如果频繁申请各种小额贷款，不管成没成功，都会导致征信上留下了太多的贷款审批查询记录。
而过多的贷款查询记录，会让银行觉得借款人资金短缺，还款能力不足，违约逾期风险比较大，从而不愿意放款，或者给到的房贷额度很低。
（图片来源于网络）
另外，如果借款人某笔小额贷款有逾期记录也是会影响申请房贷的。因为目前大部分的小额贷款都接入了央行征信系统，贷款一旦逾期，就会影响借款人的征信。
申请房贷银行对申请者征信的要求一般为近两年内逾期次数不能超过6次，更不能有连续3次的逾期，如果小额贷款的逾期次数超过了银行的规定，银行会直接拒贷。
当然，如果逾期次数在申请银行规定内，房贷审批问题不大，但是会对你的贷款额度、利率有一定影响。
（图片来源于网络）
另外，如果申请房贷的时候未结清贷款太多，也会影响房贷审批。
因为在申请贷款的时候，征信状况只是银行考察的其中一项，除了征信，银行还会严格考察借款申请者的还款能力是否满足要求。
而借款人的还款能力主要从两个方面考察，一个看他的收入来源、资产证明，另一个则是看负债率。如果你的未结清贷款太多，银行就会判断成你的负债率太高，从而影响贷款审批。
（图片来源于网络）
综上所诉，如果要申请房贷，建议个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，而且要做到按时还款不逾期，如果想要获批的额度很高，在贷款之前，可以先把手里的小额贷款结清！更不要在申请房贷前，为了测试自己的贷款智障，随便点击网络上的“贷款测额度”，以免造成贷款查询次数过多！
写在最后：
我是暨哥，资深金融助贷从业人员，希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑，更快找到适合自己的贷款方案，如果你有贷款方面的问题，欢迎找我答疑解惑。
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