商贷利率下调至：3.8，银行提前还住房贷款要排队7个月，下面是房产教练周小方给大家的分享，一起来看看。
2017汽车贷款利息
福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则具体内容为，阶段性下调福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR-50BP。即借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，申请商业性贷款购买住房，贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。
本细则自2023年1月31日（含1月31日）起执行。以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，合同签订时间在 2023年1月31日（含1月31日）后的，新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限按本细则执行。后期如遇政策调整按照新的政策执行。
春节后，2023年第一波“福利”，距离利率调整至3.8后已有20天时间了，这期间购房群倾巢出动，拉爆了整个市场的交易量，不仅仅是新房交易量不断提升，同时学区房的交易也已经活跃起来，这次利率的调整是中国有住房贷款以来，首次出现最低的利率调整。
近一周福州二手房成交1060套，对比上周又上涨了61.1%，成交均价22736，对比上周下降了3.8%，以这样的成交速度，2月份二手房有望突破4000套的成交量。
过去2022年月均成交仅有1700余套，这次市场被点燃，利率的调整起到了非常大的作用，同时还有这几年市场成交持续被抑制，本需要买房的群体因为市场的下跌，导致他们一直处于观望的态度，这次有相当一部分人趁利率下调后，抓紧上车。
两部分人已经开始提前还款了，一部分是有卖房需求的业主，他们为了交易时间的缩短，开始提前还款；另一部分是2021年以前高利率情况下购房的群体。
提前还贷为了售房的业主：
首先他们是为了售房过程能压缩时间，因为在交易所过户，需要提前将房贷还完，无抵押的情况下才能过户，毕竟带抵押过户跨行还无法操作，所以这些贷款本身不多的业主，他们就会提前申请还款。
这个阶段，很大一部分业主也是属于置换出售，有些已经提前购买，有些想抓住这波政策福利，所以大量的业主也会选择降价出售，这样的促进了购房者的热度。
过去高利率按揭贷款群体：
2022年以前，我们可以很直观的看到这几年的利率变化，以福州为例：2017年房价上涨时候，首套贷款利率普遍在4.95，二套在5.25。2020年利率开始下调，由4.9降至4.7-4.5-4.3-3.8，这就意味着贷款100万的本金，在利息层面就能省下不少的钱。
这部分高利率贷款的购房群体，现在也纷纷加入提前还款的队伍中。
因此，现在的银行已经忙不过来了，要是我这几年赚了钱，我也愿意提前还款，然后重新再贷出来。
在这一波提前还贷潮之下，一个核心原因是部分存量房贷利率要高于现存执行的房贷利率，因此激发了居民提前还贷的意愿，分析人士认为，若如果存量房贷利率不下调，还贷潮应该还会持续。
在条件允许或者不允许的情况下，有几种情况都可以考虑提前还贷。
第一、近几年购房做贷款的购房群体，调整前：贷款100万元，首套利率为4.1%（4.3%-20基点），月供为4831.98元；甚至还有更多高于4.1利率的群体，他们多数贷款是4.9，所以每月能节约的月供至少300元以上。
第二、月供还有较长时间的群体，贷款20年，30年的群体很多，剩余贷款年限久的我是完全支持他们进行提前还贷的，这次利率调整也是真金白银的给广大群众的福利。
第三、抗风险能力强的群体，这阶段因为经济形势不好，导致大部分群体的收入降低，这时候月供还很吃力的情况下，我也建议做个周转，即使抵押贷的情况下，也能让你每个月的月供金额降低。
利率调整是全国性各个城市根据当地的情况来调整，利率调整力度越大，也就意味着对房地产的信心越大，为了提升城市的整体交易量，促进更多的人愿意购房。然而，部分城市的利率也没有做出很大的调整，所以要根据自己所在的城市房地产行情，以及利率的变化进行分析是否值得提前还贷。
2023年房地产启势惊人，已有大部分城市出现了成交量大幅提升情况，今年的地产走势如何，我们可以拭目以待。
房产教练周小方，做客户的房产教练。
#头条创作挑战赛##从今天起记录我的2023#
目前车贷利率是多少
汽车贷款真实利率一般为多少？
汽车分期顾名思义简单明了，车款分为首付与分期金额（一般是30%首付金额，70%贷款金额），然后分期金额分1年2年或者3年付（大多数是等额本息月还支付），无论是厂方金融还是银行抵押贷款都是需要经过银行的。厂方金融是厂方与某个银行合作（一般是四大银行，看还款卡就知道），银行收取厂方3年11%的利息，客户只需要支付3.99%（或者1.99，6.99不等，具体看品牌看车型），剩下的7.01%由厂方支付*（当然羊毛出在羊身上，厂方愿意支付的前提是赚够了钱，比如有些车型明明可以降价3-4万，为了维护品牌，他拿去贴息做一个吸引顾客购买的金融方案）。一般会收取一部分手续费金额不等（手续费可以讨价还价一般都是留好空间给你去谈）厂方金融作为客户个人来说是比较推荐的。普通的银行抵押贷款就是客户直接与银行签约，但是中间会有一个资产管理公司作为反担保（很少会有客户直接去银行贷款买车，有是有，具体看行长怎么个态度了，正常来说银行都会规避车贷带来的风险而找一个第三方金融公司来承担，这里金融公司就会收取担保费来填补风险带来的亏空与自身盈利。）这种分期的利率一般在3年11%起了，所需要客户提供的资料也会多一点。什么是第三方金融公司？相信很多地方都有担保公司一说，这就是第三方金融公司，银行的做事风格大家应该都了解，赚钱的买卖要做，承担风险的买卖不做，那怎么既赚了钱又不承担风险呢？第三方金融就应运而生了。贷款买车的流程，客户提供所需资料（身份证户口本结婚证驾照流水收入证明），签署第三方金融提供的贷款合同，第三方金融审核通过以后，划款合作车行让客户提车，再由第三方金融拿着客户提供的一整套资料提交银行申请贷款（客户提交资料到银行打款一般间隔一个月，客户购车一般等不了那么久），银行3年利率一般在8-8.5%，第三方金融公司收取3%担保费，客户到手最低在11-11.5%，有的客户自己算了下我的3年怎么是15%？那多出来的4%其实被第三方返利返给了汽车销售方。简单作一个排列，从高到底，国产车（哈弗，吉利等国产品牌），合资品牌（福特，丰田，本田等合资品牌），豪华品牌（奔驰宝马奥迪保时捷等）。码字不易，各位看官点个赞鼓励一下，超过50赞再给大家分享一些实例，如宁波二手车购车的惨痛经历，XX销售顾问的傲慢导致我买了别的品牌，当然也会去总结一下经验方便各位购车
真实利率，永远比他们纸面上写的利率要高。假设贷款了20w，号称利率一共6%（平均每年2%），那20w存银行三年赚3x4%=12%，岂不是赚很多？那你反问一下自己，为啥车贷公司不自己去存银行，赚这波钱？原理很简单，上面这句话里，【20w存银行三年】是不成立的。因为每个月都在还月供，20w是持续在缩水，到了第三年，可能就剩下 7w 存银行了。 这时候利率再高，对比最初的20w的2%，已经是赢不过了。再来看一个例子。假设我开了一家车贷公司，贷款30w给你，分三个月还清。每天利息按货币基金的万分之一算吧，每个月30天，那利息一共是3x30x0.01%=0.9%。车贷公司就收你0.6%吧，剩下0.3%，900块耶，给你赚好不好？真的能赚到吗？我们来看下：贷款30w，利息0.6%即1800元，每月还款（30w+1800）/3 = 100600元。第一个月，购车者手头持有30w，赚1个月利息0.3%即900元，然后月底还贷。剩余为：300000+900-100600=200300元；第二个月，购车者手头持有20w零300元，赚1个月利息0.3%即600.9元，然后月底还贷。剩余为：200300+600.9-100600=100300.9元；第三个月，购车者手头支持10w零300.9元，赚1个月利息0.3%即300.9元，然后还贷100600元。还剩多少？最后剩1.8元。而实际上，办理车贷还需要给手续费，例如30w车贷得给个6000元手续费吧？那对比全款，短短三个月过去后，你不但没赚到钱，反而还损失了这6000元。上面只是个简单的例子；实际上贷款时间放长到两年、三年，仍然是这个道理，你永远吃不到【想像中的利息差】。金融就是如此反直觉，差之毫厘谬以千里。就像是高利贷，听起来不怎么贵，一不小心利滚利，永远无法翻身。=======================那什么情况下，办理车贷是比较划算的呢？1、没钱付全款。那没办法了，要么找朋友借钱，要么车贷。2、车贷免息。（据说一般是免第1年利息，估计是有收益的吧，我没详细计算过）3、车贷利息特别低。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"2017汽车贷款利息（目前车贷利率是多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/100233.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
