“三块地”改革、“三权分置”“两权”抵押贷款，聚焦农村土地制度改革立法新期待，下面是新华网给大家的分享，一起来看看。
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新华社北京12月24日电 题：“三块地”改革、“三权分置”“两权”抵押贷款，聚焦农村土地制度改革立法新期待
新华社“新华视点”记者王立彬、胡璐
正在举行的十三届全国人大常委会第七次会议审议多项关于农村土地制度改革的法律案和报告。
土地制度是国家的基础性制度，事关经济社会发展和国家长治久安。全国人大常委会的立法信息包含诸多政策红利，可以用“三三两”简要加以概括。
“三块地”改革：非农建设不再“华山一条道”
再次延长授权国务院在北京市大兴区等33个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定期限的决定草案23日提请审议，拟将农村土地制度三项改革试点法律调整实施的期限再延长一年至2019年12月31日。
自然资源部部长陆昊在作上述决定草案说明的同时，还作了关于土地管理法、城市房地产管理法修正案草案的说明：土地管理法修正案公布实施还需要一段时间，试点政策还要与法律修改稳妥衔接，有必要延长法律调整实施期限。
“三块地”改革试点实践，正在“倒逼”土地管理法及城市房地产管理法加快修法进程。用陆昊的话说就是“为农地入市扫清法律障碍”。土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
为了与土地管理法修改做好衔接，对城市房地产管理法第九条关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定一并作出修改。
据自然资源部最新数据，目前33个试点县（市、区）已按新办法实施征地1275宗、18万亩；集体经营性建设用地已入市地块1万余宗，面积9万余亩，总价款约257亿元，收取调节金28.6亿元，办理集体经营性建设用地抵押贷款228宗、38.6亿元；腾退出零星、闲置的宅基地约14万户、8.4万亩，办理农房抵押贷款5.8万宗、111亿元。
“三权分置”：从承包地到宅基地
此次，农村土地承包法修正案草案提请十三届全国人大常委会第七次会议三审。这对于贯彻落实党中央重大决策部署，巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，落实“三权分置”制度，保持农村土地承包关系稳定并长久不变等具有重大意义。
按农业农村部部长韩长赋的评价，实行集体所有权、农户承包权和土地经营权“三权分置”，是对农村土地产权的丰富和细分，新的制度安排坚持了农村土地集体所有，强化了对农户土地承包权的保护，顺应了土地要素合理流转、提升农业经营规模效益和竞争力的需要。“三权分置”创新了农村土地集体所有制的有效实现形式，在中国特色农村土地制度演进史上翻开了新的一页。
据悉，有关承包地登记的费用，现行农村土地承包法规定，颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。二次审议稿删除了这一规定。有的部门、专家和社会公众提出，这一规定实践中效果很好，建议恢复。宪法和法律委员会经研究，建议采纳上述意见。
在农村承包地“三权分置”探索实践基础上，2018年中央一号文件作出探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的改革部署。随后，山东禹城、浙江义乌和德清、四川泸县等试点地区结合实际，开始探索宅基地“三权分置”模式。
属于集体建设用地的宅基地“三权分置”，重要的基础工作就是确权、登记、发证。原国土资源部反复强调，各地开展房地一体的农村权籍调查，由县级以上地方人民政府统一组织开展，不得收费，不得增加农民负担。
近日，自然资源部不动产登记中心在湖南省长沙市组织召开不动产登记理论与实务研讨暨现场会。自然资源部有关负责人表示，要把宅基地“三权分置”确权登记作为不动产登记机构的重要职责和不动产登记的重要组成部分，纳入不动产统一登记工作范围，围绕落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，加强理论创新和实践探索。
“两权”抵押贷款：汇入“三块地”与三权分置改革
在这一轮农村土地制度改革中，北京大兴是代表性试点之一：全国33个“三块地”改革试点之一、232个农村承包土地的经营权抵押贷款试点之一，此外还是原国土资源部、住房和城乡建设部首批开展的利用集体建设用地建设租赁住房试点之一。
此次常委会会议期间，预计大兴“三块地”改革试点延期，“两权”抵押贷款试点授权至2018年12月31日期限届满后正式收官。
一次延期、四年试点，成效可观。截至今年9月末，232个试点地区农地抵押贷款余额520亿元，同比增长76.3%，累计发放964亿元；59个试点地区农房抵押贷款余额292亿元，同比增长48.9%，累计发放516 亿元。
据央行及银保监会数据，这有力地促进农业经营由分散的小农生产逐步向适度规模经营转变，缓解了“三农”领域融资难融资贵问题，普通农户贷款额度由试点前的最高10万元提高至50万元，对新型农业经营主体的贷款额度由试点前的最高1000万元提高至2000万元至5000万元，支持了农户增收致富。通过“两权”抵押贷款，新型农业经营主体融资可得性明显提升。湖南省启动试点以来，“两权”抵押贷款已累计支持全省近3万个农业经营主体。
“两权”抵押贷款试点或将授权不再延期，是因为目前农村土地承包法正在修订并提请全国人大常委会三审。如顺利通过，2018年底试点结束时，农地抵押贷款业务法律障碍基本消除，央行将及时会同有关方面做好全国推广工作。而农房抵押贷款业务拟纳入宅基地“三权分置”改革大盘子统筹考虑。
陆昊表示，宅基地“三权分置”试点范围较窄，时间较短，尚未形成可复制、可推广的制度经验，且各有关方面对宅基地所有权、资格权、使用权认识还不一致，有待深入研究。建议在实践中进一步探索宅基地“三权分置” 问题，待形成比较成熟的制度经验后再进行立法规范。
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抵押经营贷在2020年一度爆火，无论是买首套房还是二套房的人群，对这个产品是非常的热衷，本文在实事求是的前提下，理性讲解下2022年目前最新房产抵押经营贷，包括之前办理过房产抵押贷款人群，现在应该注意哪些问题。
首先来说说抵押经营贷的原理，为什么很多人喜欢这个产品，自身的受益点在哪里？不了解的朋友可以顺便了解一下。
就以购买二套房为例，许多一线城市购买二套房都是需要6-7成的首付款，再加上剩下的3-4成按揭贷款，这是常规的买法，直到去年这一状况改变了，多了一个抵押经营贷，并且逐步替换掉了按揭贷款，买房变成了全款购买再抵押
抵押经营贷在去年最巅峰的时候，可以办理年化利率3.85%-5.1%，授信20年，等额本息30年还款方式，如果说你的按揭贷款额度在300万，二套按揭房的年化利率在5.7%，一年就能省下将近2个百分点，10年就是将近60万，贷款金额越大，节省的利率也就越多，很多人都直接全款买，然后办理抵押经营贷
没有全款的资金就用信贷，或者亲朋好友老凑，再差的就是垫资公司垫资，只要房产全款买下来，就去办理抵押经营贷在还掉，最长也就1个半月使用时间，贷款钱就下来了，除去办理费用几万元，还是大有赚头，虽然方便了很多购房客户，但是隐患也是非常大的，违背“房住不炒”政策，首先年息3.85%是用来扶持中小微企业不是用来房产的，另一方面就是当时银行政策比较宽松，很多银行对客户企业和房产没有进行时间限制，而2021年到现在政策就不同了，大致产品讲解如下：
产品分为：
1.十年归还一次本金，授信20年，等额本息30年还款，年化利率3.7%
这个产品看着是非常划算的，实际并不是您想这么简单，首先您的企业需要经营满6个月以上，有一定真实经营对公流水，此外对于1年以内成交的房产需要追溯资金来源，而2020年并不是这样的，产品优势：可以20-30年等额还款，月供额度可以把贷款本金分为30年来还月供，减轻了月供压力，但是10年要求归还一次剩余本金，记住了这个归还本金不是马上就能贷出来的，是需要重新审核，重新下户公司与房产的，不满足直接就不给贷了，这是续贷核心和关键。
2.三年只还利息到期归还一次本金，授信20年，年化利率4.3%
这个产品对于企业和房产都要求满6个月，1000万以内对流水要求比较宽松，资料也比较简单，额度最高3000万，可以做3年一次续贷手续。对于真实企业来说是不错的选择。
3.10年授信20年等额本息，年化利率4.5%
（去年要求新公司新房本直接办理）
这个是最稳健的产品，不用担心未来审核问题，也不用担心后续续贷问题，对于上班族和创业客户比较合适，在还款方面有3种产品可以选择：
可以先息后本3年回本
可以支持20年等额本息还款10年归还剩余本金。
可以先息后本，年归10%本金。
以上对企业经营和流水要求都比较宽松，只要您收入和信用良好就可以直接申请办理，最快1-2天可以审批通过。
2022年目前银行对企业经营贷款客群基本准入条件有哪些变化呢？
1.公司满足6个月，自有资金购房可以直接申请
2.购买房产证满1年以上，可新加股东来申请。
3、利息低的3.4%-3.85%房产和企业基本要求满1年以上，还款来源明确。
2022年个人信用贷款方面变化：
公积金和社保贷款，年化利率3.25%-6.5%，期限3年5年不等，信用贷款类别，申请要求：
1.在本单位连续工作1年以上
2.公积金个人缴纳1000元以上
3.单位性质好
4.不能有大额分期或者消费贷
5.单人最高200万
一般来说，国企单位或者央企单位，公积金个人缴纳满额，工作时长在3年以上，没有大额分期或者消费贷的群体，才可以办理200万满额，大部分群体都是在100万左右，先息后本或者等额本息可选，提前还款有银行需要违约金。
以上就是北京房产抵押贷款和信用贷款现在最新变化，如果您想在未来9个月时间选择转单贷款，那么企业和房产，流水都是您需要提前筹划。
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