惠州首批二手房“带押过户”业务在惠城成功办理，下面是南方plus客户端给大家的分享，一起来看看。
惠州房产抵押贷款流程
日前，通过办理“带押过户”业务，购买二手房的市民黎伟健和李女士在惠城区不动产登记中心服务大厅分别领到了不动产权证。据悉，这也是惠州市成功办理的首批2宗二手房“带押过户”业务。
有过二手房交易经历的市民应该知道，买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐。这其中，结清原贷款、办理抵押注销就涉及到提前还款或者垫资赎楼，而不管是买方还是卖方哪一方来操作，都徒增时间成本，如果是垫资的话还需要一笔“过桥”贷款资金费用，同时“过桥”本身也存在一定风险。
“‘带押过户’的核心是免去了借钱提前还贷以注销抵押登记的‘过桥’环节，实现新的贷款资金到账与房屋产权过户登记、旧抵押权注销和新抵押权设立登记同步办理。”惠城区不动产登记中心副主任郑旭忠介绍，这样可缩短交易时间，增强交易便利性。推广该模式可盘活二手房交易，同时间接加快新房去化率。
郑旭忠介绍，通过整合优化二手房交易中涉及到的不动产登记和金融业务，让二手房交易“只进一个窗口、只交一套材料”即可完成注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务“三合一”办理，更加高效便捷地服务企业和群众。原来办理注销原抵押和新抵押办理各要1个工作日，二手房的过户要3个工作日，加起来一共是5个工作日，整合后采取“三合一”的形式，原则上提交一次资料后3个工作日内就可以全部完成。
目前，惠城区二手房“带押过户”业务已在建设银行、平安银行等银行陆续开展。“接下来，我们会把这个业务放在银行端直接受理，真正实现业主融资贷款、过户只跑一次，实现‘一站式’服务。”郑旭忠说。
【记者】卢慧
【通讯员】冯雪辉
【作者】 卢慧
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
惠州抵押贷款利率
带押过户真的很利民吗？
上期我们讲的是每一个城市的C交数据，这一期我们来分享一下楼市的调控。就在当下市场而言都是围绕两个目的的。
1、需要为开发商或者是二手房寻找接盘人。
2、简化交易流程，提升房地产的流动性，发现效果并不理想，尤其是需求量根本刺激不动。目前大家都不愿意买房，主要的是原因是口袋里没有钱，有钱的人又不缺房。千万刚需倒是有需求需要买房，奈何买不起。
为了让房地产交易更加顺畅，国家又放出了大招，从3月30号起自然支援部，中国银监会发布协同做好不动产待押过户，做出了全面的部署，政策很快将在全国展开。
首先，货押过户并不是一件稀奇的事，就是转按揭的升级版。简单来说D款可以转让了，简单来源来卖房转让了。原来卖房如果说贷款没有还清的情况下是不可以过户的，需要买家把房贷还清之后才可以过户，这个过程就叫做赎楼。这就涉及到买家没有钱如何找这么大一笔资金的情况，有几种方法可以处理的。
1、找到第三方公司借过桥至今。但是过桥资金是按照每一天来计算利息的，所以费用非常的高。
2、卖家帮买家垫付资金，或者是企业资金监管。
3、找亲戚朋友东拼西凑。不管是哪一种方法都是非常不容易的。不仅拉长了交易周期也增加了交易风险，同时交易的成本也提高了。就算是提前还款，按照惠州目前这个区域排队就得好几个月。
抵押过户到底有哪些优缺点呢？一、大大的缩短了。二手房交易的周期，原来交易周期可能需要到半年左右，现在不需要了只要十天半个月就可以搞定。主要针对需要过桥资金的赎楼。
卖家或者买家，以前每一个省的交易流程都非常的复杂，现在很多流程都已经直接去掉了，房产交易的流程大大的提高了。这个政策对于盘活二手市场，二手交易带动新房交易具有积J性的推动作用。对着那些想要降利息的客户，这个就简单多了。这期就说到这里，下期我们继续带你了解更多的房产知识。
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