最低25%！重庆再降二套房首付比例，支持灵活就业缴存人购房，下面是第一财经给大家的分享，一起来看看。
重庆组合贷款首付比例
9月2日，重庆市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知（下称“通知”）》，将个人公积金贷款额度增加至50万元，多子女家庭二套房最低首付降为25%，家庭最高可贷公积金120万元，并且还鼓励符合条件的灵活就业人员申请公积金贷款购买二套房。
具体来看，“通知”进一步优化了新购住房套数认定标准，明确缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围；缴存职工家庭在重庆市利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，只将住房公积金个人住房贷款记录纳入核查范围。
“通知”明确降低购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款首付款比例，职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%，多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%；个人住房公积金最高贷款额度从40万元提高到50万元；缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元。
针对多子女缴存职工家庭，若夫妻双方参贷的，家庭最高公积金贷款额度提高到120万元。
此外，为了扩大住房公积金支持范围，重庆将深化川渝住房公积金“互认互贷”政策，四川住房公积金缴存职工在重庆市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。
而为了支持灵活就业人员购房，凡是符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房，也可申请住房公积金个人住房贷款。
第一财经注意到，这已经是重庆在三个月内第二次增加可贷公积金额度、降低二套房首付比例。
今年6月15日，重庆市人民政府办公厅曾印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知。
其中提到，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20％；缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40％。个人住房公积金最高贷款额度从40万元，缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。
重庆和四川公积金一体化也早从2020年开始发展，最初是重庆和绵阳两地率先试点，截至今年6月底，川渝两地间累计办理异地转移接续2万人次，转移金额3.43亿元，累计发放异地贷款5037笔，发放金额17.9亿元。成渝两地还协同开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，目前已有约13万名灵活就业人员参加试点。
一家千亿房企重庆区域的营销人士告诉第一财经，今年春节后，重庆楼市行情趋冷，受高温影响，房地产市场遭遇前所未有的淡季，无论是重庆中心城区还是周边郊县的到访、转化数据均受重挫。
“不过，随着气温下降，8月最后一周，重庆主城区成交面积出现小幅度回暖，‘金九银十’传统旺季临近，开发商都开始变得积极。”该营销人士称。
克而瑞重庆机构数据显示，截至去年年底，重庆商品住宅库存量为457万平方米，去化周期2.7个月。今年前8个月，由于楼市去化乏力，库存量骤升，截至8月28日，商品住宅库存量为781万平方米，去化周期攀升至15.4个月。
重庆公积金组合贷款政策
来源：上游新闻-重庆晨报
餐饮业服务人员、快递外卖人员、家政服务人员、网约车驾驶员等灵活就业人员，可以缴存住房公积金了。
8月11日，上游新闻记者从重庆市灵活就业人员参加住房公积金制度试点新闻发布会上获悉，今年1月5日，重庆成为全国灵活就业人员参加住房公积金制度试点6个城市之一。
目前，《重庆市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》已于日前印发，即日起实施。
试点对象
重庆市住房城乡建委党组成员，市住房公积金中心党组书记、主任张其悦介绍，灵活就业人员是指年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的各类人员，均可自愿申请以自有资金缴存住房公积金。
具体包括个体工商户以及餐饮业服务人员、快递外卖人员、家政服务人员、网约车驾驶员、建筑装修人员、律师、网络主播、零工劳动者等非全日制、新业态从业人员。
优惠政策
灵活就业人员缴存住房公积金将享受以下优惠政策：
在重庆市辖区内新购城镇自住住房，所购住房属于家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重庆市住房贷款、住房公积金贷款相关规定的，可申请使用住房公积金政策性低息贷款，目前五年期以上贷款利率低至3.25%。
缴存的住房公积金，按一年期定期利率计息。
规定标准内缴存的住房公积金，在计征个人所得税时可以依法扣除。
符合条件的缴存人，可以获得缴存补贴。
贷款优惠
住房公积金贷款是一项政策性个人住房贷款，具有首付低(两成起）、利率低(五年期以上货款年利率仅3.25％）、还款灵活(提前还款无次数限制、无违约手续费)等特点，可为缴存人节省住房贷款利息，减轻家庭购房还贷压力。
比如，市民小明计划申请住房贷款40万元，贷款期限30年，若使用商业性住房货款，按当前年利率5.65％计算，每月需还款2308.94元;若使用住房公积金贷款，按当前年利率3.25％计算，每月还款1740.83元，30年累计可节省贷款利息约20万元。
灵活就业人员按缴存使用产品约定履行缴存义务后，在重庆市辖区内新购城镇自住住房，所购住房属于家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重庆市住房贷款、住房公积金贷款相关规定的，可申请使用住房公积金贷款，目前个人最高可贷额度为40万，夫妻最高可额度为60万。
住房公积金贷款无法满足购房贷款需求的，缴存人还可以申请组合贷款，即:在申请住房公积金贷款的同时，可同步申请商业性住房贷款。
三款产品供选择
目前，重庆推出三款住房公积金缴存使用产品，分别是按月缴存2021-A产品、一次性缴存2021-A产品、自由缴存2021-A产品。
按月存2021-A产品，该产品需要缴存人按月等额缴存住房公积金，每月缴存一次，最低缴存期数不少于24个月。连续缴存24个月(含)以上，月缴存金额达到3500元，最高可获得40万元贷款。
一次性存2021-A产品，该产品需要缴存人一次性缴存住房公积金，缴存资金留存期限不少于24个月。一次性缴存金额达43750元，最高可获得40万元贷款。
自由缴存2021-A产品，该产品允许缴存人自由缴存住房公积金，缴存次数不限，单笔缴存金额不低于180元，单笔缴存金额和每月累计缴存金额不超过76200元。连续缴存6个月(含)以上即可获得贷款资格。该产品款金额相对较低，但缴款方式灵活，适合无明确购房计划、需灵活取用的缴存人。
如何缴存
为方便广大灵活就业人员随时随地、足不出户缴存使用住房公积金，目前我市已在微信小程序和支付宝小程序上开通了“重庆公积金”服务功能，缴存人通过简单操作，即可实现住房公积金业务掌上办、指尖办，缴存人也可临柜申请办理住房公积金缴存使用业务。
灵活就业人员在办理缴存使用住房公积金业务时，重庆市住房公积金管理中心及其受托银行不收取任何手续费。中介公司以收取费用方式为灵活就业人员代办缴存使用手续的，属违规行为，将影响缴存人的个人信用以及贷款、缴存补贴等权益。
灵活就业人员缴存的住房公积金属缴存人个人所有，缴存人在使用住房公积金贷款前，可灵活取用缴存资金，取用后，贷款、缴存补贴等权益随之变化;缴存人使用住房公积金货款后，符合缴存使用产品约定的，也可申请提取使用个人账户存储余额。
10家商业银行可办理缴存业务
缴存人可根据缴存使用产品约定，选择银行代扣或主动缴款方式缴款。
目前，工商银行重庆市分行、农业银行重庆市分行、中国银行重庆市分行、建设银行重庆市分行、交通银行重庆市分行、招生银行重庆市分行、民生银行重庆分行、重庆农商行、重庆三峡银行10家商业银行受重庆市住房公积金管理中心委托，办理灵活就业人员住房公积金相关业务。缴存人只需持有上述任一一家银行I类借记卡，即可办理住房公积金缴款业务。
咨询渠道
灵活就业人员可通过重庆市住房公积金管理中心官网、“重庆公积金”微信或支付宝小程序、023-12329住房公积金服务热线（023-12345政务服务便民热线）等线上渠道查询了解，或到重庆市住房公积金管理中心各分中心、办事处，各受托银行经办网点临柜咨询缴存使用住房公积金相关政策。
值得一提的是，为帮助更多灵活就业人员通过使用住房公积金政策性贷款，购买家庭首套城镇自住住房解决基本居住问题，目前暂不支持将商业性住房贷款转换为住房公积金贷款。
上游新闻记者 王倩
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