房屋抵押操作流程介绍！#银行贷款，下面是用户8185797597572给大家的分享，一起来看看。
怎样办理住房抵押贷款
房屋抵押全流程。
权哥说金融。
房屋抵押的全流程。有很多朋友都会问到同样一个问题，我在这里统一的讲解一下。
·首先是准备好材料到银行进行面签。面签完了之后要预约银行到家里进行下户拍照。如果说你做的是经营性抵押，那么要到你的经营场所去进行拍照，拍照完了之后下一步就开始面审。当然有很多银行是不需要面审的。面审结束之后，没有问题下面就开始出批复，办押放款。
当然有很多人目前存在上一家银行的抵押，那么你就要提前做好预约还款。有些客户担心如果我这边预约好了，你下一家银行又没有给我办理下来会不会有什么影响？这个不会有影响，即使你预约时间到期没有去偿还，上家银行也不会强制要求你去偿还这笔贷款。
·还有的客户说我预约到期了，我这边又没有去偿还，当然也是可以解决的。这一块要等下一家银行批复出了之后，我们再进行垫资，这样批复出了就没有资金的风险。等到上一家(银行)的解押权重出来之后，拿到一个解押表，下家就可以进行办押放款。
如果你的上一家是在机构或者个人，要到当地的房管局去进行解押，等拿到一个解押表，下一家银行就也是可以办理抵押放款。当然也不是说只有全款房才可以办理抵押。
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个人住房抵押贷款流程
01
需要的资料：
借款人夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、房查、流水、营业执照、公章、征信报告、企业征信报告。
02
面签银行：
面签银行需要注意确认本次申请贷款的期限、还款方式、利息以及逾期贷款的金额。
03
房子价值评估：
房产抵押贷款需要根据房子价值来判定贷款额度和风险，银行会请专业的评估公司给房子出评估报告，房子空置的话会影响贷款额度，房子出租会增加贷款风险，房子自住是手续最简单的。
04
公司经营场地考察：
本次贷款为公司经营性贷款，资金的用途为公司经营使用，为证明公司为自己在正常经营，需要提供场地租赁合同或者权属证明，公司经营的上下游单据或者经营流水。
05
银行审批流程：
银行收集完所有的资料，会把所有资料上传银行审核部门审核，如果有问题审核部门有权利拒贷或者打电话给借款人咨询清楚，借款人必须用实际情况回答，审核通过银行会出正式的批复结果。
06
签借款合同：
银行出批复后会出正式的银行借款合同，跟客户进行签约，签约完需要把房子办理一个抵押登记就可以了。
07
放款后
银行抵押办完之后，银行就会放款，放款之后要确认贷款到账金额以及后期每个月的还款金额和时间，取走银行的借款合同和还款计划表，根据还款计划表存钱。
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