二环外不限购、首套房贷利率降至3.8%！这地出台稳楼市新政，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。
房屋消费贷款利率
又一地出台稳楼市新政。
3月28日，沈阳出台5项稳楼市新政，其中提出，优化限购区域，二环外不再限购。同时，自4月1日起首套住房商贷利率下限由一季度的3.9%降至3.8%。
业内人士认为，此次沈阳新政具有积极的信号意义，也说明二季度部分城市继续在宽松方面加码。近期，无锡、深汕合作区、厦门和沈阳等地都对限购政策进行了放松，进一步说明各地对于购房需求的支持，将有助于进一步促进此类城市购房需求的释放。
券商中国记者梳理，3月以来，各地购房支持政策密集出台，包括调整限购、限售政策，发放购房补贴、降低首套房贷利率、调整公积金使用政策等，其中，仅3月中旬以来，已经有四川遂宁、广东深圳、湖南株洲、云南玉溪、山东德州、江苏南通、浙江丽水、安徽马鞍山、江苏连云港、安徽亳州、广东梅州等地宣布调整住房公积金贷款政策。
沈阳优化限购区域
3月28日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局出台《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》。
其中提出，优化限购区域。继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。
同时，实施首套个人住房贷款利率动态调整机制。按照人民银行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》要求，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。
另外，支持公寓类非住宅去库存。对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。
对此，易居研究院研究总监严跃进认为，此次沈阳对于房贷利率、商办物业和限购政策都做了积极调整，其中在限购政策方面，继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策，这也意味着沈阳的二环外或郊区市场不再限购。
沈阳市房产局表示，二季度起首套住房商贷利率下限自4月1日由一季度的3.9%降至3.8%，是为了减轻首套购房家庭资金压力。优化限购区域，是为了坚决贯彻落实国家关于房地产调控部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，满足青年人、新市民刚性购房需求，保持沈阳市房地产市场平稳健康发展。
各地购房支持政策密集出台
严跃进指出，沈阳新政具有积极的信号意义，也说明二季度部分城市继续在宽松方面加码。近期无锡、深圳深汕合作区、厦门和沈阳等地都对限购政策进行了放松，进一步说明各地对于购房需求的支持。通过此类政策的放松，将有助于进一步促进此类城市购房需求的释放。此类放松，也在很大程度上说明各地楼市去库存还是有压力。
券商中国记者梳理，3月以来，各地购房支持政策密集出台，包括调整限购、限售政策，发放购房补贴、降低首套房贷利率、调整公积金使用政策等，其中，仅3月中旬以来，已经有四川遂宁、广东深圳、湖南株洲、云南玉溪、山东德州、江苏南通、浙江丽水、安徽马鞍山、江苏连云港、安徽亳州、广东梅州等地宣布调整住房公积金贷款政策。
3月28日，券商中国记者从厦门房管局求证到，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。
3月27日，盐城住建局发布稳楼市新政，其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消费，购买新房最高给予6万元契税补贴；新发放首套房贷款利率下限下调至“最低3.8%”；住房公积金贷款最高额度可上浮20%；推行不动产“带押过户”登记服务等。
3月24日，遂宁调整住房公积金使用政策，实行房屋套数认贷不认房，执行住房公积金又贷又取。深圳发布住房公积金贷款管理新规，提出公积金贷款购首套房的贷款最高额度可上浮20%；多子女家庭购首套房的，最高额度可上浮30%；多子女家庭购首套房且所购住房为绿色建筑的，最高额度可以上浮40%。株洲提出将于4月1日起实施6项住房公积金惠民新政策，包括实施首套房“可提可贷”政策、生育二孩以上的缴存职工家庭最高额度提高至80万元等。
责编：王璐璐
校对：廖胜超
有消费贷款还能申请房屋贷款吗
人民银行统计，2023年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额225.45万亿元，同比增长11.8%；一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。
一、企事业单位贷款稳步增长，中长期贷款增速提升较多
2023年一季度末，本外币企事业单位贷款余额148.38万亿元，同比增长14.3%，增速比上年末高0.7个百分点；一季度增加9.03万亿元，同比多增1.78万亿元。
分期限看，短期贷款及票据融资余额52.04万亿元，同比增长9.9%，增速比上年末低3.1个百分点；一季度增加2.25万亿元，同比少增9467亿元。中长期贷款余额92.93万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高2.9个百分点；一季度增加6.65万亿元，同比多增2.69万亿元。
分用途看，固定资产贷款余额62.21万亿元，同比增长13.2%，增速比上年末高1.8个百分点；经营性贷款余额61.17万亿元，同比增长16%，增速比上年末高3.3个百分点。
二、工业中长期贷款增速持续提升
2023年一季度末，本外币工业中长期贷款余额18.95万亿元，同比增长31.7%，增速比各项贷款高20.6个百分点，比上年末高5.2个百分点；一季度增加1.94万亿元，同比多增1万亿元。其中，重工业中长期贷款余额16.15万亿元，同比增长31.1%，增速比上年末高5.6个百分点；轻工业中长期贷款余额2.8万亿元，同比增长35.2%，增速比上年末高2.7个百分点。
2023年一季度末，本外币服务业中长期贷款余额59.42万亿元，同比增长13.8%，增速比上年末高2.6个百分点；一季度增加3.72万亿元，同比多增1.42万亿元。房地产业中长期贷款余额同比增长6.4%，增速比上年末高2.4个百分点。
2023年一季度末，本外币基础设施中长期贷款余额34.85万亿元，同比增长15.2%，增速比上年末高2.2个百分点；一季度增加2.16万亿元，同比多增7771亿元。
三、普惠金融领域贷款季度增量创新高
2023年一季度末，人民币普惠金融领域贷款1余额35.19万亿元，同比增长23.6%，比各项贷款高11.8个百分点，比上年末高2.4个百分点；一季度增加3.06万亿元，同比多增1.09万亿元，季度增量创有统计以来新高。
2023年一季度末，普惠小微贷款余额26.16万亿元，同比增长26%，增速比上年末高2.2个百分点；一季度增加2.38万亿元，同比多增8236亿元。农户生产经营贷款余额8.5万亿元，同比增长17.3%；创业担保贷款余额2929亿元，同比增长16.5%；助学贷款余额1737亿元，同比增长21.2%。
2023年一季度末，全国脱贫人口贷款余额1.09万亿元，同比增长13.8%，一季度增加514亿元。
四、绿色贷款保持高速增长
2023年一季度末，本外币绿色贷款2余额24.99万亿元，同比增长38.3%，比上年末低0.2个百分点，高于各项贷款增速27.2个百分点，比年初增加3.39万亿元。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目的贷款分别为9.19和7.47万亿元，合计占绿色贷款的66.7%。
分用途看，基础设施绿色升级产业、清洁能源产业和节能环保产业贷款余额分别为11.09、6.26和3.56万亿元，同比分别增长34.2%、32.1%和53.7%。分行业看，电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额6.01万亿元，同比增长24.8%，比年初增加5121亿元；交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额4.84万亿元，同比增长11.1%，比年初增加3113亿元。
五、涉农贷款增速持续增长
2023年一季度末，本外币涉农贷款余额53.04万亿元，同比增长16.2%，增速比上年末高2.2个百分点；一季度增加3.87万亿元，同比多增1.26万亿元。
2023年一季度末，农村（县及县以下）贷款余额44.2万亿元，同比增长15.9%，增速比上年末高2.4个百分点；一季度增加3.26万亿元，同比多增1.12万亿元。农户贷款余额15.88万亿元，同比增长13.1%，增速比上年末高1.9个百分点；一季度增加9017亿元，同比多增2768亿元。农业贷款余额5.52万亿元，同比增长14.2%，增速比上年末高3.5个百分点；一季度增加4356亿元，同比多增1552亿元。
六、房地产开发贷款增速提升，个人住房贷款增速回落
2023年一季度末，人民币房地产贷款余额53.89万亿元，同比增长1.3%，比上年末增速低0.2个百分点；一季度增加6718亿元，占同期各项贷款增量的6.3%。
2023年一季度末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。个人住房贷款余额38.94万亿元，同比增长0.3%，增速比上年末低0.9个百分点。
七、贷款支持科技型中小企业力度较大
2023年一季度末，获得贷款支持的科技型中小企业315.08万家，获贷率445.9%，比上年末高1.3个百分点。科技型中小企业贷款余额1.76万亿元，同比增长25.2%，比上年末高0.9个百分点。
八、住户经营性贷款保持较快增速，住户消费贷款增速回升
2023年一季度末，本外币住户贷款余额77.48万亿元，同比增长6%，增速比上年末高0.6个百分点；一季度增加1.71万亿元，同比多增4496亿元。
2023年一季度末，本外币住户经营性贷款余额20.32万亿元，同比增长18.8%，比上年末高2.3个百分点；一季度增加1.39万亿元，同比多增5061亿元。住户消费性贷款（不含个人住房贷款）余额18.23万亿元，同比增长11%，增速比上年末高6.9个百分点；一季度增加1978亿元，同比多增3480亿元。
注：1.依据《中国人民银行关于对普惠金融实施定向降准的通知》和《中国人民银行关于调整普惠金融定向降准有关考核标准的通知》，普惠金融领域贷款包括单户授信小于1000万元的小微型企业贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、创业担保贷款和助学贷款。
2.绿色贷款是指金融机构为支持环境改善、应对气候变化和资源节约高效利用等经济活动，发放给企（事）业法人、国家规定可以作为借款人的其他组织或个人，用于投向节能环保、清洁生产、清洁能源、生态环境、基础设施绿色升级和绿色服务等领域的贷款。
3.科技型中小企业由科技部、财政部、国家税务总局联合认定。
4.获贷率为获贷企业户数与名录内企业总户数之比。
来源 中国人民银行
编辑 实习编辑 赵司尧
流程编辑 刘伟利
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原文地址"房屋消费贷款利率（有消费贷款还能申请房屋贷款吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/100015.html。
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