买房的时候申请的是20年或者30年的贷款，算是一个漫长的过程，很多人都是在房贷没有还清之前就想卖房子了，这就牵涉到一个过户的问题，毕竟二手房跟新房不一样。
不可以过户，房子过户是建立在房贷已经还清的基础上的，若是你的房贷没有还清打算卖房子，需要先把银行的房贷还清，若是自己资金不够的话，可以先让打算买你房子的人支付首付款，用来还清房贷再过户。
房贷没有还清过户叫做二手房买卖，最常见的就是原房主把房贷还清再过户，还有另外一种不常用的模式：转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
办理二手住房贷款的，贷款期限最高不超过30年;贷款期限与借款人年龄之和不超过70。具体贷款申请的期限，需要提交相关资料后由经办行综合审批确定。
根据2021年1月1日实施的最新《 民法典》物权编第406条第1款规定： “抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
《民法典》物权编第406条第2款规定：“ 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”
这两条法规的意思是， 房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售，抵押权可以跟着房子走，抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
2021年4月6日，自然资源部发布《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》第三条保障抵押不动产依法转让中对此也做了补充：《民法典》施行前（2021年1月1日）已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。如果是在民法典实施以后的，看具体约定的内容进行办理登记。
那2021年1月1日前抵押的，想要抵押房产怎么办呢？
我们还是要遵循以前的规定，要和抵押权人协商一致，才可以办理产权过户手续。抵押人必须同意才行，不同意的话，不能单方面直接过户，否则只能让法院来裁判。
举例，假如你有一套价值200W的房子，现在银行贷款还有60W，想要买卖交易，必须要银行同意，才能过户交易。
那这种情况下，我们怎么征得银行同意，过户交易呢？
一般有如下方法：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。
2. 买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行同意会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若不同意，就需要按照方法1还清贷款。
3. 赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、找靠谱的中介公司。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
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