近日，“林俊杰买虚拟房产亏了91%”的消息登上微博热搜。记者了解到，2022年11月，歌手林俊杰花了12.3万美元在全球最大的超宇宙房地产销售平台“分散地”购买了三处虚拟房产。最近价格暴跌，目前价值只有1万美元左右，浮亏91%。该消息引发网友热议，吸引2.7亿人观看阅读，为元宇宙虚拟房地产的炒作敲响了警钟。
在超宇宙买房子一炮而红。
自2021年10月扎克伯格宣布脸书集团更名为Meta以来，元宇宙的概念迅速风靡全球。与此同时，元宇宙中虚拟不动产的交易也开始流行起来。在元宇宙买地盖房受到越来越多玩家的追捧，几百万、几千万元的购买金额着实令人咋舌。
“元宇宙(Metauniverse)是一个数字化平台，它提供了一个集虚拟现实(VR)、增强现实(AR)和混合现实(MR)于一体的虚拟环境，可以让用户感受到身临其境的参与感和真实感。不断膨胀的元宇宙可以让用户就地工作和放松。”戴德梁行大中华区北区研究部主管魏东告诉记者。
魏东进一步解释说，用户可以使用NFT(非同质令牌)在元宇宙平台上交易虚拟房地产和土地。一旦用户购买了一块虚拟土地，他们可以选择持有、开发、租赁或出售。同时，用户也可以选择自行开发和运营虚拟财产，或者聘请房地产顾问协助。“许多零售品牌、银行等。正在积极部署元宇宙，通过拥有虚拟办公室和运营虚拟旗舰店来改善员工、客户和消费者的体验。”魏东说。
据记者了解，元宇宙炒房之风兴起于2021年11月，当时全球虚拟房产交易量暴涨700倍，是虚拟房产交易量最高的一个月。当月，超宇宙虚拟游戏沙盒上的一块虚拟土地被玩家以430万美元的价格买下，创下了超宇宙地产的成交价新纪录。
随着行业领袖和投资人的不断涌入，元宇宙的买房炒房等交易成为一种趋势，虚拟地块的交易量也相继被刷新。2021年12月，沙盒上最大的数字地块以500万美元左右的价格成交，足够在中国一线城市的一个优质板块买一套独栋房子。许多明星也购买了元宇宙的房地产或交易平台上的NFT头像。
虚拟房地产成了“烂尾楼”
今年以来，随着虚拟货币价格的下跌和众多平台的爆仓，人民币宇宙中的虚拟不动产价格也“崩盘”了。例如，林俊杰花了12.3万美元购买了三处虚拟财产，目前价值仅为1万美元左右，巨亏91%。
根据元宇宙分析平台WeMeta的数据，2021年，元宇宙每平方米土地的交易价格中位数一度升至6000美元。但是，目前，去中心化？土地交易价格中位数已经从2022年的45美元下降到不足5美元，降幅接近90%。
除了价格的大幅下降，元宇宙中关注虚拟房产的人屈指可数。据报道，林俊杰购买的三个地块的日访问量都是个位数，几乎无人问津。一年前，分散的全球日活跃用户超过1200人，沙盒平台的日活跃用户甚至达到8000人。目前两个平台的日活跃用户只有100多人。
林俊杰购买虚拟房地产的巨额亏损绝不是个例。游戏《最终幻想》玩家“风随Q动”告诉记者“买虚拟房产亏了钱”。他告诉记者:“去年就有预约在平台上抢虚拟房产的号。由于参与者太多，服务器崩溃了。当时抢了两套海景房，花了一万多。刚开始的时候房价天天涨，最高的时候涨了一倍，但是没过多久价格一跌再跌，跌到几百元。”
专家意见
科技的炒作不可信
4月16日，记者在一些二手平台上以“元宇宙房产”、“虚拟海景房”等关键词进行搜索，没有发现相关信息。据记者了解，不仅二手平台限制虚拟房产的交易和展示，国内不少游戏平台也出台了相关规定，禁止虚拟房屋的转让或交易。
此前，有媒体报道称，二手平台上有很多虚拟房产交易。以极地木屋、半海景房为例，其价格从几千元到几万元不等，个别虚拟房价格甚至达到100万元。
那么，虚拟房产有投资价值吗？“我不认为超宇宙虚拟房地产有投资价值。”深圳思奇盛公司CEO、品牌管理专家吴对记者直言，“虚拟地产是被超宇宙概念炒起来的。有些人投资是因为他们认为在平台销售的引导下，未来会有很多人购买。事实上，随着元宇宙概念的冷却，许多科技巨头已经减少或完全停止了这方面的投资。在资本市场不看好的情况下，元宇宙的房地产价格暴跌，根本没有炒作的价值。”
艾媒咨询首席分析师张毅在接受采访时表示，虚拟房地产实际上是打着元宇宙概念的幌子在经营虚拟货币和虚拟金融。这种行为没有相关的法律保护，容易被投机者利用。“林俊杰损失91%是好事，我认为理论上可能更糟。必须理性观察新业态，不能相信所谓技术出路的炒作和忽悠。”
事实上，对于虚拟资产的金融化，相关监管部门一直高度谨慎。2022年2月，中国银监会发布公告，明确提出“部分不法分子利用元宇宙热点概念，渲染虚拟房地产价格上涨预期，人为制造购买假象，引诱入市囤积购买，必须警惕此类投机风险”。
“没有规则，就没有方圆。现在的虚拟财产、虚拟不动产、虚拟货币等业态，都在现有法律法规的范围之外。”张毅告诉记者，“我一直呼吁不要轻信超宇宙的很多应用场景，它本质上是数字经济的一个实现渠道。未来，超宇宙在数字娱乐方向可能会有很大的发展前景，但要想和其他实体产业结合，产生变成现实的商机，需要相关法律环境的保障。”
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