哪种方式还房贷更划算？，下面是阿浪123111给大家的分享，一起来看看。
贷款26万20年月供多少
虽然这只是针对过往没有贷款记录的人群，且银行还会根据借款人的征信、还款能力等进行甄别，但也不妨碍我们小算一笔账：在降息周期的当下，怎么办房贷、还房贷更划算？
国庆黄金周前夕，央行和银监会将首套房低首付比例从之前的3成降为了2.5成。长假过后，这一新政在厦门的多家银行“落地”，目前农行、中行、建行、中信和厦门银行都下调了首套房的低首付，从原来的30%降到25%。此外，首套房房贷利率的优惠，也是“暖风”阵阵，好几家银行低可打9.5折，还有外资行可打到8.6折。
虽然这只是针对过往没有贷款记录的人群，且银行还会根据借款人的征信、还款能力等进行甄别，但也不妨碍我们小算一笔账：在降息周期的当下，怎么办房贷、还房贷更划算？
连续降息省了房贷族不少钱
央行、银监会此番“降首付”，正逢楼市低迷、降息周期。自从去年11月以来，央行已经实行了五次降息。去年11月22日以前，5年期以上贷款的基准年利率为6.55%，到今年8月26日以后，已降为5.15%。
假如100万20年期的贷款，采用等额本息还款法、执行基准利率，按去年11月以前利率算，月供款达7485.20元，利息总额需79.64万元；要是按今年8月以后的利率算，月供款6682.70元，利息总额60.38万元。
可见，经过5次降息，房贷族“减负”了不少，按上述算法，100万元房贷的月供减少了800多元，利息总额更是减少了近20万元。
此次降首付，符合条件的房贷族，每100万元的购房款就可减少5万元首付。与些同时，这也意味着要增加按揭还款的金额。幸好的是，时下正逢降息周期，而且不少银行对首套房的贷款利率有折扣优惠。
对于是减少首付款，还是减轻按揭还款的压力，导报记者请教银行人士，普遍的建议是，在资金允许的情况下，就看借款人对节省下的首付款有无更好的投资途径，若年化能够超过5.15%的基准利率，还是划算的。比如眼下，部分中长期银行理财产品的预期年化就超过了5%。
选择哪种还贷方式因人而异
利率下行有助房贷族省钱，而选择哪种还款方式，则因人而异。
目前，房贷还款一般有等额本息法和等额本金法。其中，等额本息法后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些，适合收入相对较低贷款者；而等额本金法在初期还贷时资金压力会更大，但还款的总金额比等额本金还款要少，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。
房贷族可结合自己的实际选择还款方式，如果工作和收入稳定，还款能力较强，前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金还款法，降低全部的利息支出。如果还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等额本息法，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会比较小。
此外，若考虑到今后可能提前还款的话，上述两种还款方式也有区别。等额本息还款法中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果选择等额本息还款，还款期已经超过一半，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了；如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。
贷款26万每月还多少
现在的年轻人消费欲望真的太强烈了。尤其是年轻女孩，口红，护肤品，衣服，包包算起来每个月都是一笔很大的开销。这还不算基本的生活费用。面对高额的日常开销，许多年轻人选择超前消费，也就是咱们俗称的贷款。
提前预支费用来满足自己的消费欲望。但是提前消费有多快乐，面对账单时就有多窘迫。如果是正规借贷平台可能还好点，但是如果碰到套路贷，那可就遇到大麻烦了。这些套路贷完全是吃人不吐骨头，利息比借款本金都高，用一句话来形容就是“喝你的血吃你的肉，还要榨干你每一分利用价值”。
而最近一位26岁女孩，陷入到一起“裸贷”风波，借款5000元，4个月后利息高达550万。让人惊讶的同时，也是看得人瞠目结舌！具体发生了什么？我们一起来看看。
近日，浙江绍兴警方打掉了一起以“裸贷”，“套路贷”等多种手段的违法犯罪团伙。这个团伙作案分工明确，专门寻找年轻人，通过网络群进行非法网络贷款。同时自称利息低，放款快，没有门槛。这种方式吸引了一些被正规借贷平台限制不能贷款的人，只要他们借了款，算是彻底进入了诈骗团伙的圈套。
尤其是年轻女孩，被他们逼迫用拍下裸照，如果不及时还款，就要把照片发给她的亲朋好友。这种恶劣行径，逼得借款人乖乖就范，而且是苦不堪言。在这个诈骗团伙中，有一个女孩被逼迫“裸贷”的案例，让人看得触目惊心。这个女孩贷款5000元，短短的四个月时间变成了欠款550万。除了让人震惊之外，更多的想不到在这个法治社会还有人敢这么明目张胆的做这种违法犯罪的勾当，真的是让人火冒三丈！
事情的起因是今年4月，浙江绍兴的张先生报警说，自己的26岁女儿离家出走了，而且精神出来有严重的抑郁，并且有自杀的倾向。警方先是安抚张先生，随即询问女儿为何出走。张先生说是自己的女儿因为迷恋网络赌博，不断从某网络平台借款，还把自己的身份信息和裸照发给了网贷平台，来当作抵押。
最近女儿因为还不上款，天天被网贷平台催债，最后网贷平台拿出杀手锏，把女孩的裸照 群发给了她的亲朋好友，连工作单位的同事都收到了。女孩觉得已经没脸见人了，随即就离家出走了。
这种事确实对一个女孩子来说伤害太大了。但是民警从女孩父亲的介绍中，已经看出了此事绝对是典型的套路贷中的“裸贷”。随即警方找到了女孩，并了解整个借贷的过程。
女孩沉迷网络赌博，大家都知道网络赌博也是一个吃人不吐骨头的行当，很多人想全身而退根本就不可能，常常造成受害人债台高筑。这个女孩就是这样，工资根本就不够一晚上赌的。因此她就想到了网贷平台。经过一段时间的筛选，她选择了这家无抵押无门槛放款快的平台，于是她就开始借款，第一次借款是5000元，但是到账却是3500元，因为剩下的1500是平台手续费。
一般来讲普通人看到这，就会发现这肯定是一个非法网贷平台，但已经赌博上头的女孩，并没有多想。但是到了还款日期，女孩却还不上了。随后平台的工作人员就诱导女孩提供裸照的方式，可以再借笔钱。女孩果然上当了，随即又借了一笔钱，利滚利的来回循环 ，四个月后女孩要还款550万元，实际她只到手金额是200多万，这200多万也只是去还一开始的5000元产生的利息。
四个月要还款550万元，这对谁来说都是一笔不小的数目。女孩彻底还不上款了，而网贷平台也看快要榨干女孩了，随即使用最后一招，准备再索取所谓的平台利息。
所以，每天都给女孩打骚扰电话，发骚扰信息，恐吓女孩。所以女孩每天都惶恐不安的被催债，导致心理负担加重，而真正让女孩彻底抑郁的是，网贷平台看多次催款无果后，竟把她的裸照群发给亲朋好友，以及女孩单位的同事。这招太狠毒了，彻底让女孩身败名裂！女孩也彻底的抑郁了。女孩这次离家出走很可能要自杀，结束这场因自己而起的闹剧。
还好家属积极报警，而警方根据女孩提供的线索，顺藤摸瓜打掉了这个以套路贷作案的犯罪团伙。涉及借款对象已经有50多人了，而涉案金额上百万元。不知道这50人当中，有多少人被天天催债威胁，从而导致心理崩溃。还好警察叔叔及时的出手，要不然后果想想都可怕。
套路贷，网贷在前几年比较横行，经过国家的打击逐渐在衰弱，但是衰弱不代表没有。这些贷款平台在应用商店里面找不到，都是一些不合法的APP，大家以后碰到此事一定要擦亮眼睛。不要盲目的跟从，更不要去盲目的贷款，最后伤害的还是自己。如果需贷款一定要到正规平台，此事算是给各位想贷款的年轻人的警示。
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