最低3.7%，武汉、清远等多城下调首套房贷利率，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
威海公积金贷款利率
“武汉的首套住房贷款利率可按3.9%执行，今天开始的。”10月8日，热点城市武汉落地了近期的楼市利好新政“下调房贷利率下限”。
武汉一名房产中介告诉界面新闻，自10月8日起，在武汉市内购买首套住宅的房贷利率已经由此前的4.1%降至3.9%，所有银行均是。
在国庆节假期前，央行、银保监会发文表示，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率下限仍按现行规定执行。
新政之前，首套房贷利率最低可至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
此次再度放宽首套房贷率下限，意味着部分城市将会突破4%的首套房贷利率，进入“3”字阶段。
武汉并非首个落地新政的城市。10月1日，广东省清远市率先下调了首套房贷利率。
官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性地调整首套房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%。
同时段，广东省内其他城市也阶段性下调了首套房商业性个人住房贷款利率下限。
据了解，广东阳江的首套利率下限也调整为LPR减40BP。此外，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。
除了广东外，山东济宁也于近日公布放宽利率下限之后的新房贷利率，首套房贷利率最低至3.95%。
从2022年10月5日（含）至今年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15BP，由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。
据计算，若按30年期100万商业贷款，新的利率可节省利息共计3.12万元。
值得注意的是，以上城市均满足了阶段性调整差别化住房信贷政策的条件，即今年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降。
据易居研究院智库中心统计，满足新政要求的城市至少有23个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳等8个二线城市，以及泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等15个三线城市。
据界面新闻了解，目前如昆明、贵阳等二线城市依然是按照4.1%的下限执行，暂未迎来新调整。有房产销售人士表示，“新政或许已在路上了。”
贝壳研究院认为，接下来，符合条件的城市大概率会“一步到位”，将房贷利率下调到最低水平，“只有一步到位，才能对市场产生最大效用。”
这是今年以来针对首套住房贷款利率下限的又一次调整。5月份，人民银行、银保监会提出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
业内人士分析，此次政策的出台，有利于支持各地“因城施策”，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，支持刚性住房需求。
在金融端针对楼市的利好政策并没止步于此。同样是在国庆假期前，公积金贷款利率也迎来了7年以来的首次下调。
9月30日，中国人民银行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
政策推出后，多地随即响应。据界面新闻统计，截至目前，已有安徽省、杭州、苏州、石家庄、郑州、武汉、无锡、湖北宜昌、济南德州、山东淄博、山东威海、山东日照、甘肃平凉及定西、湖南湘潭、黑龙江牡丹江等近20个省市落地跟进。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款的利率进一步下调，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有支持作用。此政策叠加其他利好政策，客观上对于改善型购房需求的释放也具有积极意义。
严跃进认为，近期种种稳楼市政策，对于今年四季度房地产市场行情的提振或许会比较显著。
栏目主编：顾万全 文字编辑：杨蓉 题图来源：图虫创意 图片编辑：雍凯
来源：作者：界面新闻
公积金贷款30年后悔了
“房子是用来住的，不是用来炒的”。
随着中国经济的快速发展，百姓的生活水平日益提高，“有房有车”近乎是所有家庭理想中的标配。
但在实际生活中，房价始终居高不下，尤其是北京、上海、南京等一线城市，房价更是让人侧目，许多人以贷款形式购房，形成负债，沦为房奴。
而在早前有人预测之后几年的房子将最不值钱，将如葱般价格。然而城市的建设还在继续，新楼盘的开立并未停止，房价如葱并没有到来。
即使近年来购房政策屡次更新，购房依旧是人们生活中最大的开销，也是大部分人负债的源头，但依旧没有改变人们前赴后继地投资房产，也没有阻挡住“负债潮”的来临。
也不知道，十年后有房和无房谁更后悔一些？
国家关于购房的相关信息事实上，早在2015年，为解决住房这一基本民生问题，我国相关部门就发布了一系列优惠政策。
首先，央行持续降息，这让购房者直接感受到了减小的压力，像上海、北京这样的城市，利息会减少几十万甚至更多。而目前公积金的利率为5年以上3.25%，5年以下2.75%。
其次，鼓励房屋租赁情况，并给予相应补贴。这主要针对的是库存商品房，以解决现房无人买，空置问题，降低相应的租金，已能达到高效的利用率。
降低居住证领取条件，以便外来人员就业，就医，买房等实际问题。并鼓励农民工进城买房，给予相应的补助。
税费优惠，个人购买少有住房，90平以下税率1%，90平以上税率1.5%；改善性住房，90平以下税率1%，90平以上税率2%。
贷款首付降低，公积金贷款首套房首付20%，二套房首付因地区不同而分为20%和30%；
商业贷款首套房首付25%，部分城市与公积金持平，为20%；二套房首付则为30%。
而随着社会发展，各城市也不断地推行新政策。
而在2022年，全国多地就推行了多种新政策，例如，安徽六安就将贷款最高额度调整为70万，并最长还款期限最长不超过40年。
蚌埠则允许全国范围内公积金都可在此购房。而滁州则是在指定园区内购房，则享每套4万元补贴，并补贴实际契税的50%，等等。
2022年房地产市场形势2021年，为推动住房及建设的健康发展，相关部门完成了简化企业申请降低住房公积金缴存比例，以及缓缴程序，以解决企业的实际困难。
处置个别开发商逾期交付问题，保证群众权益；推进保障性住房政策，实际解决住房困难等问题。
据统计，2021年整体住房销售面积达15.65亿平方米，较2020年增长1.1%，也是近年来房产销售的新高点。而房地产投资达14.8万亿，同期增长4.4%。
总体来说，去年的房地产行业属于平稳发展，将相关部门设定的“稳地价”“稳房价”“稳预期”的愿望切实实现。
在2022年，相关部门更是维系之前的定位，保障住房，不超房价。满足改善性住房需求；加强房地产市场调控。
大力度解决房地产债务纠纷，减小影响；大力度整治开发、售卖、物业、租赁等环节违规行为，最大力度维护群众利益。
而据权威部门预测，2022年住宅交易规模将达到22万亿到23万亿；而新房销售金额将超过15.3万亿。
“存款”与“负债”众所周知，中国人是拥有存款人数最多的国家，与国外的理财理念不同。
中国人拥有着封建社会与现代社会融合而成的理念，“未雨绸缪”更是中国几千年的传统，“你有我有不如自己有”使得大部分中国人都有着存钱的观念。
据相关数据显示，我国2022年第一季度居民存款新增7.82万亿，存款总额达111.16万亿，相当于人均拥有7.9万元的存款。
这本应是大家喜闻乐见的，但从又一数据显示，我国人均负债已达14.3万，负债总额超过200亿，只能唉唉兴叹了！
究其原因，一是越来越多的年轻人的消费观念转变，月光族，信用卡消费，小额信贷消费比比皆是。再有，因疫情原因，人们工资不涨，而物价却并未随之降低，反而在持续增高。
其三，买房负债，也是负债的最大原因之一，房价虽然看似未涨，但实际上人们的工资也未涨，消费还在增高。
随之而来的就是预留买房的钱就会变少，在购房时也会选择低首付，年限长的贷款，而也因此沦为房奴，长期进行大额还款。
据统计，2022年一季度我国房贷余额为53万亿，较2021年的50万亿增长6%。
而据相关调查结果显示，家庭平均负债率达57%，而这其中77%有房贷，房贷则占总负债的75%，而中国现有两亿人沦为房奴，另有两亿人共同还贷。
对10年后房产的预期看着巨额的贷款，很多人不禁思考到底是买房合适还是租房合适，然而这一问题则是仁者见仁智者见智。
租房者，按月付房租，而且会根据工作、学习等的不时变化，根据自己实际的经济条件而能随时调整居住地点，能更好地调节日常生活中的时间安排。
但弊端则是居住不仅有自己选择，也由房东决定，室内的布置与居住环境需要与房东协商变换，而如果房东决定不租了，突然收房的情况也是实际存在，着实让人烦恼。
购房者，除了一部分人能够全额付款购买房子，有一大批人是通过偿还房贷来拥有住房，这需要长时间固定投入才能得到最终的产权。
而目前，适婚年龄的90后的房贷明显占据高比例。
而对于目前的社会现状来说，一个家庭的成立，住房和车子都是必需品，拥有着住房就意味着将来无论发生什么，都有一处栖身之地。
而住房作为固有资产，也会用来作为抵押进行贷款，以便进行投资等商业用途。
而缺点则是需要长期的债务偿还以及若是工作变迁，或是孩子上学因为就学等问题，会产生路途或是学校等级等问题。
所以，也会有相当一部分人购买二套改善性住房，从而将贷款压力变大。
结语无论是购房也好，租房也罢，在发展中的现代社会，谁都无法预料十年之后会怎样，我们只能把握现在。
适用自身，量力而行。根据自己的实际情况来确定自己应该怎么做，如有余力，拥有自己的住房能够让以后的居住条件得到保证固然很好。
然而若是跟风而动，不顾自身条件而选择超过自身能够承受的偿还条件，那则是自讨苦吃，总归不是智者所为。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"威海公积金贷款利率（公积金贷款30年后悔了）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/85231.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
