住房商业贷款办理流程全攻略，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
如何申请商业贷款
买房者办理商业贷款时，符合贷款条件并向银行提交贷款申请只是完成了买房贷款的第一步，住房商业贷款在银行审批并通过之后，还需要贷款申请人办理相关手续。了解住房商业贷款的流程不仅有助于购房者提前准备好相关资料，而且可以根据房贷的时间安排买房的进度。
提交贷款申请
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
银行核实审批
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
双方办理相关手续
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
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一无所有怎么贷款10万
如果不是创业开网店需要贷款，项招辉可能永远也不会知道，早在一年前，自己就已“负债”2239万元。
“我每天寝食难安，仿佛一夜之间，我瘦了30斤。”项招辉告诉记者，此后村里人对他指指点点，打算结婚的女友也因此离他而去，为了自证清白，他花了两年时间来回奔波于法院和银行之间。
“我如果真借了两千多万，还用得着把唯一的房子卖了创业吗？可别人都不信我，现在虽然银行撤诉了，但是我的征信里仍有这笔贷款记录。”目前，项招辉希望银行能尽快删除征信中的贷款记录，并对他的损失进行赔偿和道歉。
创业贷款查征信，天降“欠债”2239万元
事情的开端从一通电话说起，2016年6月，项招辉接到南昌市公安局电话，称有一笔贷款需要协助调查，他从不记得自己有过贷款，遂以为是诈骗电话，没有理会。
同年12月，项招辉因创业开网店，急需资金周转，去银行贷款查看征信记录时，发现在华夏银行南昌分行有一笔贷款审批纪录，显示曾在银行贷款3920万元，其中2239万元没有还已逾期。
资料图片 图文无关
“我刚知道时，整个人就跟失了魂一样，因为我如果要贷款，必须要把逾期的钱还掉，这对我们普通百姓来说就是笔天文数字啊。”冷静下来后，项招辉要求查看贷款详细合同，银行则表示调材料需通过司法机关，个人无法查看。
同时，他也求助警方和律师，双方均表示，如果确实不存在这笔贷款，可以选择起诉银行，但是涉及案件的标的额较高，诉讼费和律师费可能需要几十万，或者等银行来起诉。可是项招辉无法贷款，也没有钱起诉，遂只能等银行起诉。
2017年4月，项招辉正式接到法院传票，一家人陷入恐慌，“之前都不确定，直到收到传票，我妈都问如果真犯了什么事，就说出来一起解决，我只能反复跟她强调我真的没有借钱。”
项招辉称此后村里人对他指指点点，他无法在村里继续呆下去，网店又因资金短缺开不下去，为了调查清楚这件事，他关闭了网店，在南昌租了一间单身公寓，开始奔波于法院、银行之间。
项招辉的朋友罗先生得知此事后，搬去和项招辉同住，一方面，他称项招辉的精神状态十分不好，想过去照顾他，另一方面，他是唯一一个相信项招辉没有贷款的人。“他如果有贷这笔钱，我实在想不到这笔钱他花在哪了，因为他每天过得太普通了，而且他也不会把房子卖了去创业，他房子也才卖了十几万。”罗先生说。
贷款与上一家任职公司存在关联
此后，他们二人先是从法院调取材料，在一份保证金额3920万元的《个人最高额保证合同》上，项招辉看到，这份合同由南昌索克斯信息产业有限公司与华夏银行南昌分行签订，签订时间为2015年5月6日，签署的是项招辉的名字并按有指纹，由此，他必须承担连带的还款责任。
项招辉这才意识到，这笔贷款与他供职了四年的公司存在很大关联。据他回忆，2011年，他入职天腾动漫科技（江西）有限公司从事销售工作。之后，公司以办“工资卡”的名义收了他的身份证。在项招辉当时未知的情况下，他成了索克斯公司的法人。而这家索克斯公司并无实际办公地点，也没有员工等。
据项招辉讲述，2014年公司曾组织十几位同事前往华夏银行南昌分行贷款，“当时公司领导说不知道贷不贷得下来，让我们先试试，我们就签字了。”项招辉表示，当时还存放了他的两张照片。“但是我2015年没有签过这样的合同，我2014年年底就辞职了，当时还要求把公司法人变更过来，直到2015年5月，他们才给我变更。”
记者从天眼查了解到，南昌索克斯信息产业有限公司在2015年5月12日，法人代表由项招辉变更为李某德，而贷款合同的签订便是在变更法人的前六天。记者就此事拨打索克斯公司电话，对方电话均未接通。
项招辉表示，自己可以肯定，没有在2015年去银行签订这笔贷款，于是找了华夏银行南昌分行，希望银行能把面签照片拿出来核对，但最终没有拿到面签照片。
“如果照片不是我本人的话就不要影响我的正常工作生活，但是银行那边肯定是我签的，法官也说如果有面签照片可以证明不是本人签名，就以面签照片为准，我又向法院提交了调取证据材料的申请，结果银行也没有提供。”项招辉说。
原华夏银行南昌分行副行长、纪委书记李起宏告诉记者，他已于2019年11月底调去赣州任该地方银行行长，“当时我是负责调查这件事，但是现在我不方便回答相关问题，建议询问南昌分行现任纪委书记。”随后记者就此事致电华夏银行南昌分行及纪委监察室相关人员，截至发稿前均未获得回复。
银监局：存在贷前调查不实、贷中审查不严
无奈之下，项招辉向法院提出申请，要求对合同中的签名和手印指纹进行司法鉴定。2018年8月22日，受南昌市中级人民法院的委托，江西求实司法鉴定中心进行了笔迹鉴定与指纹鉴定。
指纹、笔迹鉴定书
2018年9月，项招辉拿到了司法鉴定书，结果显示指纹和笔迹都不是他本人的。后来项招辉拿着鉴定书，将情况反映至江西银监局。
随后，银监局出示《意见书》称，根据档案资料与相关的司法鉴定结果，表明华夏银行南昌分行员工在见证合同签署环节存在不实行为，该行在该笔授信业务办理过程中未严格审查《个人最高额保证合同》资料的真实性，未能及时发现员工的违规行为，存在贷前调查不实、贷中审查不严、员工行为管理不到位等违规问题。
该《意见书》还显示，针对本次核查中发现的华夏银行南昌分行存在的贷前调查不实、贷中审查不严、员工行为管理不到位、办理无真实贸易背景的银行承兑汇票业务等违规问题，江西银监局已先后4次约谈该行行领导、相关部门负责人，要求该行充分认识信贷管理工作中存在的不足，责成该行按照问题导向、风险导向，梳理涉及投诉核查的信贷业务存在问题的原因，划分责任，立即采取措施完善制度流程、加强监督管理、开展执纪问责，堵塞漏洞、防范风险。对本次核查发现华夏银行南昌分行存在的问题，江西银监局将视情况采取下一步监管措施。
项招辉称，银行于2019年3月对他撤诉，同时他前往中国人民银行将逾期记录删除，但是贷款记录仍在征信中，“银行贷款前会对我进行评估，有一笔大额贷款记录也会影响我的后续贷款。”
项招辉表示，之后他决定起诉华夏银行，要求删除征信中有关这笔贷款的所有记录，并出具一份文件证明他与这笔贷款无关，最后希望银行对他的损失进行赔偿和道歉。“至此华夏银行南昌分行都没有正面给我回复过，也没有任何的公开道歉，一个被冒名的签字就这样让我一无所有。”
(来源:红星新闻)
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