房贷可贷到80岁 贷款没还完人没了怎么办？，下面是成都房产发布给大家的分享，一起来看看。
房贷没还完可以贷款吗
近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”一事颇受关注。据当地媒体报道，南宁地区多个楼盘已开始加大宣传这一房贷新政策。在上述政策之前，南宁部分楼盘项目还推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，甚至包括“购买任一项目住宅享受免费坐地铁10年”的福利活动。
就“房贷年龄期限可延长至80岁这一新闻，”有媒体调查获悉，中信银行南宁分行负责人表示确有此事，但强调并非鼓励80岁的老年人购房，贷款人的年龄要求不能超过70岁，且是“年龄与贷款期限之和最长不超过80年”。比如说房贷的最长贷款期限是30年，那想申请30年的贷款就不能超过50岁；如果现在60岁了，最多只能贷20年。也就是说，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前都需要还完贷款。
为何南宁会出现这一事件？业界众说纷纭。
据国家统计局数据显示，南宁二手房价格自2021年7月开始下跌，截至2022年底，已经连续下跌18个月。
在新房供求方面，南宁创下近年来新低。广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。不仅如此，南宁库存去化周期也比较高。据广西中原地产统计，去化周期最长的邕宁区达到了25个月。
在此背景下，南宁推出各种政策促进房地产发展。在2022年9月，南宁就推出了16条购房政策。另据南宁市住建局官网数据，今年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。
有媒体采访获悉：目前南宁执行的首套房首付比例为20%，二套房首付比也降至30%。如果以名下无房的父母亲的名义买房，首先首付比就能低一成。现在在南宁，部分商贷可以执行‘认贷不认房’政策，即使父母名下有房，但只要结清了已有贷款，再次买房可以按照3.7%的首套房贷利率再贷款，这和4.9%的第二套房贷利率相比，还是有很大优惠的。
针对有人提出“如果人在80岁前没了，房贷没还完怎么办”的问题，律师表示，继承人继承房子之后，《民法典》规定继承人要在财产范围之内承担债务。如果房子价值1000万元，贷款还剩200万元没有还。在继承人继承房子之后，债务的200万元包含在这1000万元中，那么这200万元就应该由继承人来还，这是债务的逻辑。
《民法典》规定，分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务……继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
值得一提的是，进入2023年，南宁市房地产综合服务平台“邕有家”发布的数据显示，2023年1月21日-1月27日，全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%，市场回暖信号明显。
由于网签数据不包含新认购的数据情况，南宁市住建部门进行了市场调研后发现，同时期市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000㎡，实际的成交量远大于网签数据。
所以如果房贷年龄期限可延长至80岁，你会愿意让父母或者长辈，再“冲”一把吗？
综合 成都商报 中国新闻网
货款没还清还可以贷款吗
大家好！我是梁叔。农村信用社通常建设在市集较为热闹的地带。如果我们想回农村进行养殖创业，可以向农村信用社申请贷款。不过，银行申贷的门槛比较高，需要符合一定的条件才能借贷款。那么，农村信用社贷款需要满足哪些条件？最多能贷多少钱呢？
农村信用合作联社，简称农村信用社，是由中国人民银行批准设立的农村合作金融机构，由社员入股组成并实行民主管理。其主要为社员提供金融服务。
一、农村信用社贷款申请条件1. 借款人应具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件。
2. 申请人收入稳定，生产经营正常，有偿还贷款本息的能力；名下存在的贷款已基本还清，未还清部分需有贷款人认可的偿还计划。
3. 除了自然人和无须经工商部门核准登记的事业法人外，申请人应完成工商部门年检手续。
4. 申请人应在农村信用社开立一般存款账户或基本存款账户，并在其中留有一定数额的保证金作为抵押。
5. 若申请担保贷款或抵押贷款，则申请人需要提供银行认可的担保人、抵押物或者质押物。
6. 申请人的资产负债率不得高于70%。
7. 申请人年龄在18周岁（含）以上，男性最高年龄不超过60周岁，女性最高年龄不超过55周岁。
8. 申请人信用状况良好，征信报告无不良贷款记录，无违法违纪记录。
9. 申请人是中国大陆居民，持有真实有效的身份证明，例如户口簿、身份证等。
10. 须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求完成年检手续。
11. 需符合银行规定的其他条件。
二、农村信用社贷款额度根据借款人贷款方式、信用情况、贷款用途、还款能力、负债情况以及所处地区等因素而定。以湖南地区为例：信用贷款额度约在3-5万元之间，最高授信额度不超过10万元；抵押贷款额度通常不超过抵押物评估价值的70%，不超过质押物面值的90%。
三、农村信用社贷款流程1. 提交贷款申请。
2. 进行贷款调查。
3. 审批贷款申请。
4. 签订贷款合同。
5. 发放贷款。
6. 进行贷款检查。
7. 收回贷款。
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