北京买房，怎么测算自己公积金能贷多少钱？全方位解析，下面是小2经纪人给大家的分享，一起来看看。
北京贷款买房计算器
大家好，我是小2，今天给大家讲一下关于公积金买房怎么知道自己能贷多少这个话题，还的搞清楚自己是什么公积金，请看下面分析：
1.首先在贷款之前，我们自己的首先知道我们申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件
(一)申请市属公积金贷款的条件
(1)公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月(从申请日开始，向前推算 6 个月)足额缴存。
(2)目前账户是缴存状态，未停止。
(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。
(二)申请国管公积金贷款的条件
(1)公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月(从申请日开始，向前推第 6 个月)足额缴存。
(2)目前账户是缴存状态，未停止。(经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存 或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款)
(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。
2.接下来我们说下首套和二套的认定，因为这个会影响到你的贷款额度：
(1)首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录，包括商业贷 款记录和住房公积金贷款记录;同时还需满足在北京市目前没有住房。
(2)2017 年 3 月 24 日之后，借款人离婚不满一年的，申请公积金贷款时，无论是否有贷款记录或有无住房，认定为二套。
(3)出现下列情形，公积金中心拒贷:1在北京拥有 2 套及以上住房;2在全国有两次及以上贷款记 录;3北京拥有一套住房且全国拥有一次非同一套住房的贷款记录。关于首套与二套认定办法，可以总结为“认房又认贷”，具体如下:
3.接下来就是干货来了哦，先说市属，大家仔细看：
贷款额度的影响因素有下列 4 个，这 4 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额:
(1)当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万，二套住房最高贷款额度降至 60 万。 借款人家庭户籍均在东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 20 万，至 140 万元， 借款人家庭户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 10 万，至 130 万元。
(2)缴存年限。公积金每缴存一年可贷 10 万元，只有缴存年限超过 11 年，才能贷 120 万元。 缴存年限不够 1 整年的，按 1 整年计算。例如缴存期限是 13 个月，可贷 20 万元。 借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
(3)缴存额度。单身:(个人缴存额÷缴存比例-1540)×0.6÷对应年限月最低还款额;已婚:(个人缴存额÷缴存比例-3080)×0.6÷对应年限月最低还款额，对应年限可以参考下表就可以。
(4)首付比例。购买首套普通住房:贷款 6.5 成;购买首套非普通住房:贷款 6 成;购买二套普通住房:贷款 4 成;购买二套非普通住房:贷款 2 成。国管公积金只需关注一个公众号国家住房中央国家机关住房资金管理中心就可以测算出你的额度了！这一期的知识大家看懂了吗？分享就到这里
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贷款买房利息怎么算
房地产市场正趋于稳定，一些堵点也正在有序打通之中。作为经济发展的支柱之一，房地产的一举一动都受到了很多的关注。特别是现在，稳楼市双向发力，供应环节与需求环节同步支持的情况下，也有一些人开始对房地产市场乐观起来。
从供应角度看，强调的是保交楼，促进人、地、房三方面有序衔接。
从需求的角度看，强调的是保刚需、保改善性购房需求，通过一系列降低购房成本的方式，扩大购房需求。
因此，买房人看到的更多内容是房企降房价以及银行降房贷利率，特别是央行在调整LPR利率之后，各银行根据LPR利率的变化调整房贷利率。房企看到的则更多一些，还包括融资的宽松度提升，多方发力，保资金链的有序通畅。当然还有一些城市开始发力棚改，以及棚改过程中的货币化补贴。
但是，对于大多数买房人来说，更多的则是关心自己所买的房子现在的房价如何，自己当时支出的房贷利率与现在的房贷利率之间差异如何。因为，这决定了前几年买房决策带来的家庭财富的变化。
事实，不用分析大家都知道，近三年买房的人，特别是在两年前高峰期买房的人，目前正站在山岗上歇凉呢。对于这一部分买房群体，现在，其实可以考虑一件重要的事，即提前归还房贷，以便于节约购房成本。
其实，央行在6月20日突然发布通知，“1年期贷款市场报价利率（LPR）下降10个基点至3.55%，对5年期以上LPR下降10个基点至4.2%”之后，买房人就应该开始算帐了，提前还房贷可能开始变成了一笔难得的划算的买卖。
因为，按照惯例，存量房贷利率是不会调整的。那样是直接减少银行的利润，银行以及相应的管理部门没有动力去推动此事。而央行将5年期以上LPR下降10个基点至4.2%之后，首套房贷利率已经处于历史底部，部分城市创出了新的低点。显然，这对刚需买房人来说，是一件大大的利好。
当央行将5年期以上LPR下降10个基点至4.2%之后，各大银行开始迅速跟进。从目前公开的数据来看，北京地区首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%，上海多家银行首套房贷款利率最低至4.55%，深圳多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%，苏州首套房贷款利率最低至4%，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%。更低的一个城市要数广东清远莫属了，建行在该地的首套房贷利率已经低至3.6%。
在这种情况下，对于有存量房贷的买房人来说，看一看自己曾经付出的6%左右的房贷利率，再看一看现在接近于3.6%的首套房贷利率，怎么能不心动呢。即便现在没有全部的资金，也可以适当的融一点资还上房贷，再以房子做抵押贷一点款，也比原来的房贷利率低嘛。
那么，在这种情况下，如果买房人提前还贷的数量增加，是否又会出现银行的人为拖延，出现“还钱竟比借钱难”的场景。即便如此，哪怕是去银行排队等上三至五个月，提前还贷可能都是一个好选择。
现在，首套房贷利率降至3.6%，提前还贷的事应该拿上议事日程了。
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