23年利率以是6年最低，北大副教授有话说#2023年是买房好时机吗，下面是阿斯巴甜音乐盒给大家的分享，一起来看看。
买房最少贷款多少年
北京大学经济学教授张波认为，对于刚需购房者来说，2023年是一个不错的购房时机。目前的购房贷款利率已经达到了六年最低点。
对于那些有子女入学需求的家庭来说，购买一个小一点的学区房，解决子女入学问题，然后再租一个大一点的房子，可以保证生活品质。
对于长期投资者来说，需要谨慎考虑房地产投资。随着人口结构的老龄化，未来子女甚至孙子女会继承很多房产，导致房产收益率降低。
按揭贷款最低几年
开年以来，为刺激经济复苏，特别是房产置业这块更是不断传出政策利好消息，其中多地房贷利率直接降到4%以下，最低首套利率更是低至3.7%，更是引来一大波提前还贷潮。
现在，广西南宁又有多个楼盘打出宣传标语：住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁，经媒体与银行确认：确有此事。也就是说，你到50岁，还有可能贷到最长30年的贷款。
按照以往的规定，银行对贷款人的年龄和还款期限一直有较高要求，一般男的最高可贷款至65岁，女的最高可至60岁，现在直接延长到80岁，真是活到老，学到老，贷到老，还到老。
80岁还在还房贷，这个人是有多少故事。
那如果没活到80岁呢，贷款时有担保人的，那就是担保人承担清偿，如果没有，则是用借款人的遗产进行清偿，或由继承人继续还贷。
无独有偶，早在几年前，杭州某银行还调整了一项房贷政策，直接约定父母和子女可以两代人接力还款，最长也可以贷到80周岁，可谓真正的“贷贷相传”。
大家第一个想法都是，80岁，我们能活到还完贷款吗？
你别说，还真有可能，你再会算也算不过银行的精打细算，银行会做亏本买卖吗？
首先，中国人口与发展研究中心预测显示，到2050年我国80岁以上老人数量将会翻两番，也就是说：中国现在已经进入了长寿时代。官方调查预测，我国已经进入了长寿时代啊，说白一点也就是老龄化严重，人口开始负增长，以后老年人越来越多，年轻人越来越少，那80岁还在还房贷有什么稀奇的呢。
据统计，2021年韩国，65岁以上的老年人，还有34.1%的人还在上班打工，创历史新高，位居全球第一，日本的占比也有25.1%，老年人继续工作是一个全球化的趋势。我国60岁及以上人口有2.6亿，人口比重达到18.7%，从今年开始，我国也将迎来退休高峰。近日有机构研报称“渐进式延迟退休方案或于2023年公布”，延迟退休，早在2012年就被提上了社保改革的日程，此后在社会上就一直伴随着各种争议，而这个争议或许在今年就会有阶段性的进展。
庞大的老年人群体，老年人继续工作成为全球化趋势，活了大半辈子也有了不少的积蓄，延迟退休可能即将落地，再加上还有工资或退休金，以及国家关于房地产行业的各种利好政策，贷款年龄期限延长至80岁，似乎具备天时地利的条件，顺势而生。
放宽年限到80岁，确实有利于一些年长又想改善住房的人群，但是随着年龄增长，老年人身体开始衰弱，意外、疾病导致身故的机率肯定比较高，那么断供偿债的压力就有更多可能直接转给了子女身上，而子女本身一般也有各种债务，上有老下有小，整个家庭支柱，“贷贷相传”一但出现，极有可能打破家庭平衡，支住崩塌。
目前该项规定尚未有业务落地，即使全面展开，短期内也并未能看出端倪，只是在这个充满焦虑、竞争的时代，有份稳定的工作已是庆幸，偶尔看看自己的贷款还有多少年才能还完，又看看贷款可最长延至80岁，不禁长吁一口气，说不出的无奈。
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