5W2H系列之——公积金贷款（市属）-初审，下面是纯真房给大家的分享，一起来看看。
门头房公积金贷款
1. 事项
市属公积金贷款初审
Ø 判断公积金贷款方法
注:
• 用上图标准判别不出来，可以——由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认
2. 时间
Ø 初审业务办理时间：
• 周一至周五9：00至下午5：00（具体银行时间略有不同）
Ø 初审业务办理时限：
• 依房屋性质不同而有所区别
Ø 申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
• 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：65-夫妻双方年龄大的人的年龄
• 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。
• 最多贷款25年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
3. 地点
Ø 申请公积金贷款，办理初审的地点在什么地方？
• 对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门:
如果所购房屋坐落位置在北京市城六区的，原则上到位于丰台区方庄芳城园三区 18 号楼的北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心（简称贷款中心）提出贷款申请。
如果所购房屋坐落位置在北京各郊区（县）的，原则上到房屋所在地的公积金管路部提出贷款申请。
如果所购房屋属于指定集中办理的项目，应在指定的受理部门提出贷款申请。
• 对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。
• 对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。地址为：北京市西城区西直门南大街 14 号楼一层。
市属公积金贷款可选择的银行：
1) 工商银行：双井支行（朝阳区东三环中路61号富力城B座工商银行2层）；富力城网点
2) 农业银行：中关村北一街支行（海淀区中关村北一街18号）；
3) 建设银行：歌华公积金管理中心（东城区东直门北新桥青龙胡同1号歌华大厦B座418）；雍和网点
4) 交通银行：东三环支行（朝阳区东三环北路19号中青大厦,观光电梯上二层）；团结湖网点
5) 中国银行、中信银行：方庄公积金管理中心（丰台区芳城园3区18号楼）；
6) 北京银行：芍药居支行（朝阳区芍药居16号楼16-2-3）；芍药居网点
7) 招商银行：鲁谷支行（石景山区玉泉西里一区二号楼招商银行2楼）鲁谷网点
8) 工商银行：苏州桥支行（北京市海淀区长春桥路5号11号楼工行2层） 苏州桥网点
9) 中国银行：丰科路支行（丰台区南四环西路186号汉威国际广场三区6号楼1层北侧） 丰台网点
4. 参与人员：买方，卖方
• 卖方：本人到场
卖方委托公证，必须用市公积金中心提供的公证书格式
• 买方：（1人本）本人到场
（2人本）夫妻同时到场
5. 相关条件
Ø 申请公积金贷款的条件：
• 借款申请人申请贷款时应连续缴存公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员、离退休前曾经缴存过住房公积金；
• 借款申请人须具有北京市购房资格；申请贷款支付所购房的房款；
• 借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
Ø 公积金贷款对房龄的要求:
• 砖混结构（混合结构）：47年-房龄
• 钢混：57年-房龄
Ø 市属公积金，借款人本人不到场是否能做公证？
面签初审时主借款人不能做公证,一定要到场；
但是签借款合同时,客户可以做委托公证,公积金管理中心收走2份公证书原件。
Ø 市属公积金如何确定贷款额度？
• 贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩
每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如果缴存年限不够一整年的，也按一整年计算。比如，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
• 最高可贷款120万元 （二套公积金贷款最高贷60万）；
在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。
具体来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元；
如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。
6. 办理方法
Ø 基本流程
• 根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。
• 到达相应办理机构后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。
• 提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。
• 工作人员（或代理机构人员）会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。
Ø 申请公积金贷款，初审，需要携带哪些资料？
• 卖方：本人到场，带身份证、房产证、收款卡原件；
• 买方：
（1人本）本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；
（2人本）夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。
7. 费用
Ø 公积金贷款，对于首套购房、二套购房、三套及以上购房各自执行的政策和利率，及首付款要求：
贷款政策：
申请住房公积金贷款时 “认房又认贷”。贷款住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行，“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
1. 如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；
2. 名下仅一套贷款记录、名下在京仅一套住房、名下仅一套贷款记录及在本市有一套住房、且为同一套住房，按二套房贷款政策办理；
3. 有两套及以上住房的，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。
首付比例：
1. 购买首套普通住房首付款比例不低于35%，
2. 首套非普通住房首付款比例不低于40%。
3. 购买二套普通住房，首付款比例不低于60%，
4. 购买二套非普通住房，首付比例不低于80%。
5. 对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。
6. 购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
利率：
公积金贷款首套基准利率3.25% ，二套基准利率上浮10% 3.575% 。
Ø 办理市属公积金的贷款会产生的费用，及信用评级对担保费的影响：
• 产生费用：评估费：评估值的3‰，1500元封顶，由店面代收，初审时有评估公司发票；
• 担保费：贷款额的3‰，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取。
• 影响：客户信用评级到3A担保费可以打9.5折；客户信用评级到2A担保费可以打9.8折。
Ø 申请公积金贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？
批贷未放款的按国家调整的新利率执行，已放款业务利率至第二年1月1日起执行国家最新利率。
住房公积金能买门头吗
也许有些购房者会分不清住宅房与商住房的区别，小编来普及一下这方面的知识，以资帮助。
一、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户
四、各项交易收费不同
商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
五、居住环境不同
商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（拆迁房，限价房和经济适用房除外）
六、户型不同
商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。而且，商住以40-80㎡为主。 纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。
商住房优缺点
优点:一般loft产品居多,一般是上下两层,得房率高;大多是小户型产品,总价低;有些地方还不受限购政策限制,买房门槛低;室内设计时尚,且户型可选择性多。
缺点:商水商电,生活成本略高;只有50年产权,产权到期后续期方式不明;大多无法接通燃气;贷款期限不同,且不能申请住房公积金贷款。
普通住宅优缺点
优点:70年产权到期后可自动续期;民水民电,生活成本低且燃气可以入户;可以申请住房公积金贷款;多是大户型产品,南北通透采光好。
缺点:多是大户型产品,总价略高;受限购政策限制,买房门槛高;新建项目较少,可选择性低。
最后提醒大家,不管是商住房还是普通住宅,都要结合自身财力以及自身需求购买,切勿冲动、盲目!
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