下调首套房贷利率下限、实施购房契税补贴、换购住房个税减免…又一地出台稳地产新政，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。
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又一地出台稳地产新政。
1月5日，新疆乌鲁木齐市发布了22条稳地产新政，其中，需求端的政策包括下调首套房贷利率下限、实施购房契税补贴、换购住房个税减免、上调住房公积金贷款额度等。
证券时报记者梳理，除了乌鲁木齐，今年以来，安徽六安、河南荥阳、广东深圳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措。河南省常务副省长孙守刚更是明确表示，要取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。
业内人士认为，乌鲁木齐的政策说明2023年房地产政策出台的节奏在加快，各地快马加鞭稳楼市的心态非常明显。预计会有更多城市出台支持刚性和改善型住房消费需求的政策。
乌鲁木齐发布22条稳地产新政
1月5日，“乌鲁木齐市房产局”微信公众号发文称，近日，乌鲁木齐市人民政府发布了《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》，主要包括激发购房消费动能，充分发挥公积金支持作用，支持和满足购房群众需求，推动保交楼、快交楼，鼓励支持房地产开发，加大金融支持力度等六个方面。
其中，在激发购房消费动能方面的措施主要包括：
1、减轻购房人贷款压力。贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对商业性个人住房贷款产生的公证费、评估费及抵押登记费予以减免。协调优化个人住房贷款银行面签、资料收取、贷款审批、权证办理等流程，将审批放款时限由10个工作日压缩到5个工作日以内。
2、实施购房契税补贴。2023年凡首次购买本市辖区范围内，面积130平方米（含）以内新建商品住房的，按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具的契税完税凭证的纳税人，契税金额的50%由财政资金给予补贴。
3、居民换购住房个人所得税政策。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
在充分发挥公积金支持作用方面的主要措施为：加大住房公积金支持力度。住房公积金最高贷款额度由70万元上调为80万元，同时将住房公积金借款人（含共同借款人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额的10倍上调到15倍。住房公积金贷款购买新建商品住房单价上限由13600元/平方米上调为14960元/平方米。使用住房公积金贷款购买二手住房，首付款比例由30%降低至20%。住房公积金缴存职工在本市购房，与父母或子女共同（联名）签订购房手续后，可提取住房公积金账户不超过余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）支付购房款。
对此，上海易居房地产研究院智库总监严跃进指出，乌鲁木齐属于2022年受疫情冲击较大的城市，此次出台政策，体现了其对于房地产方面的重视程度。此次房地产政策共有22条，内容完备、体系清晰，对于全国其他城市有积极的借鉴作用。
今年各地稳楼市节奏加快
除了乌鲁木齐，今年以来，多地发布了购房支持政策。
1月5日，深圳市住建局等六部门联合发布了二手房“带押过户”工作方案，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。
1月4日，六安出台稳楼市新政，从落实企业帮扶措施、支持合理住房需求、完善房地产市场金融服务等三方面提出12条政策。其中，需求端的政策包括实施契税补贴、给购房券安置奖励、提高住房公积金最低贷款额度、可提取公积金付首付、推行公积金贷款“带押过户”等。
1月3日，河南省政府发布了提振市场信心促进经济稳定向好的90条政策措施，在稳定住房消费方面明确提出，取消不必要的需求限制、优化二套房认定标准、鼓励商品房团购、鼓励各地发放购房券、购房补贴、契税补贴等。
1月1日，荥阳发布稳楼市新政，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资税收支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面提出15条措施。其中，需求端的政策包括暂停执行住房限购政策、放宽首套房认定标准、实施人才购房补贴和购房契税补贴、首套房首付比例降至20%、支持团购住房、支持二手房“带押过户”等。
严跃进指出，乌鲁木齐的政策也说明2023年房地产政策出台的节奏在加快。“2022年，稳楼市政策是在2月份开始的，而2023年明显在1月份就提前了。”他说，这说明各地主动意识到位，快马加鞭刺激楼市的心态非常明显。
值得注意的是，住建部部长倪虹日前接受媒体专访时表示，今年要大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房降至30%，整体继续下调空间较小，而降低房贷利率存在下调空间，1月5日，央行、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期。
陈文静还预计，今年对改善性住房需求的支持力度将加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。
责编：叶舒筠
校对：廖胜超
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怎样申请房贷利率打折
本报记者 刘琪
始于去年下半年的提前还贷潮，近期热度再次升高。不少银行网点预约提前还房贷都得等上至少一个月，引发这场热潮的原因是多方面的，包括存量房贷与新增房贷之间利差较大、居民投资收益下降等。
在这场提前还贷潮愈演愈烈的同时，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时表示，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。
“当前，存量住房贷款面临银行维持收入与购房者希望减少支出之间的矛盾，银行缺乏足够动力降低存量房贷利率，但在购房者大量提前还贷的情况下，不同地区根据当地实际情况灵活调整存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，或有利于缓和提前还贷现象。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈静文对《证券日报》记者表示。
不过，下调存量贷款利率并非易事。中国银行研究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示，过去不同时间的购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平，易在执行层面引发新的问题。
在董希淼看来，金融管理部门可以加强对商业银行的指导，通过市场利率定价自律机制引导银行降低存量房贷利率。比如，对利率过高的存量房贷利率提供额外打折或减少加点等优惠政策，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。
在具体的操作上，董希淼建议，对2023年1月1日存量房贷利率仍然高于5%的，可分为三档，分别采取优惠措施：利率高于6%，打8.5折或减100个基点；利率高于5.5%的，打9折或减60个基点；利率高于5%的，打9.5折或减30个基点。为方便执行，对存量房贷不区分首套、二套，只按利率高低进行调整。对有逾期记录的借款人，原则上不享受优惠措施。允许各银行在上述基础上，适度增加优惠幅度。
需要注意的是，存量房贷利率下调也将不可避免地压缩银行的利润空间。
董希淼表示，考虑到银行近年来加大向实体经济让利、利润增长压力较大，上述措施执行期限可暂定为3年，3年之后视情况再定。同时，金融管理部门可通过市场利率定价自律机制引导银行降低存款利率，降低负债成本，延缓息差缩窄、盈利下滑等压力。
东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，从缓解“提前还贷潮”角度考虑，当前有必要适度下调存量房贷利率。在金融支持房地产“16条”落地、房企融资环境明显改善后，接下来为推动房地产市场尽快实现软着陆，通过引导5年期以上LPR适度下调，降低居民房贷利率是关键所在。
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