银行已经发贷款同意书，房子已过户，银行货款还可能不放款吗？，下面是财经文化评论给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款放款后
有朋友问，自己购房贷款，银行的贷款同意书已经给了，房子已经过户了，那么银行的贷款有没有可能不发放？
你说的应该是二手房买卖，正好以前从事过一次二手房交易，也在银行工作三十年，所以应该可以回答你的问题。
不知道你是购买方还是卖房子的一方，如果你是购买方你可能担心银行不放贷款，无法付清卖方的房款；如果你是卖房的一方，你可能会担心自己的房子已经过户给购买方而拿不到钱。
首先告诉你结论：正常情况下银行贷款同意书已下，房子也已过户，银行货款是不可能不放款的。因为银行的贷款同意书是贷款意愿的真实表达，代表已经通过了贷款审批和审核，欠缺的可能就是过户以后进行住房抵押登记，一旦进行了抵押登记就可以放款了。
其次能不能贷款，从银行的角度看与卖房者已经没有关系，银行主要关注的是购买者的情况，如房子价格、贷款人的贷款条件、贷款比例等都已经审核审批，需要注意的可能是在放款前，贷款人不要有什么不良的违约记录。当然，一般情况下也不会出现违约记录的情况。
其三，有没有可能不放款，正常情况下不会不放款，但是也不是完全没有：
一是可能由于银行信贷额度紧张而导致贷款迟迟不能发放，也就是说虽然是会放，但是在时间上可能无法保证，有的可能会推迟一周，有的可能会推迟一到两个月，甚至有的时间更长，从而导致卖房者迟迟拿不到房款，这是很尴尬的事。
二是由于国家住房贷款政策的调整。虽然说任何住房贷款政策的调整都有一个政策时限，而你的贷款已经经过银行的审批，但是新的贷款政策出来以后，银行对要放贷的业务进行重新审核，看看有没有大的违规情况，是不是符合新的规定。但是一般情况下不会不能放贷，只是可能需要时间。
最后要说明的是，如果你通过房产中介，那么房产过户后房产证要直接送到银行去办理抵押手续；如果你是买卖双方直接交易，房产过户以后也要将房产证直接送银行办理抵押，否则也会有风险。
作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论，欢迎关注并留言
二手房贷款审批通过后多久放款
乐居买房 姜姜 发自合肥 合肥房贷利率居高不下，刚需购房者忧心忡忡。近日，有消息称各银行贷款额度紧张，二手房至少半年放款。刚需购房者都慌了，一起来看~
一、贷款额度告急，二手房放款要排队
据博主@合肥2018爆料，现在贷款额度年年严控，由于各家银行更倾向于新房贷款，二手房贷款额度严重不足。目前合肥已有两家银行以承诺函的形式与贷款人约定二手房贷款放款至少半年。
仔细来看，中国邮政储蓄银行肥西县支行针对二手房业务的承诺函透露三点重要消息。
第一、邮储银行不承诺放款时间。客户如果有放款时间要求，选择其他银行办理。
第二、有信贷额度时，以他项权证先后时间为依据。即二手房受理后，审批进度正常进行，贷款人需在审批完成后尽快办理抵押手续。
第三、客户事后不得以放款时间为由进行吵闹。承诺书相当于免责声明，以白纸黑字的形式提前告知客户放款时间不确定。
无独有偶，中信银行合肥分行也与二手房贷款人签署承诺函，并对以下三点进行承诺。
第一、贷款办理和放款进度问题发生纠纷，与中信银行无关。即材料受理后，因客户资质导致退单或者因额度问题导致放款慢，客户不应该归责于银行。
第二、若实际放款日利率调整，中信银行无需另外书面通知。即客户接受因人行调整而导致利率变动情况，放款后不应该以未另行告知利率变动为由归责银行。
第三，自7月1日起，中信银行二手房贷款放款需要等待最少6个月以上才可以排队等待额度放款。即中信银行二手房审批需要6个月左右，放款时间则需要由额度决定。
邮储银行和中信银行两家银行虽然在承诺内容上有所差异，但都传递了一个消息：贷款额度有限，放款时间较长，客户需耐心等待。
买新房的看不起买二手房的，有房的看不起没房的。新房和二手房本质上并没有优劣之分，只是在等待时间上有所差异。
二手房放款即可交付，新房则需等待工程进度。二手房放款时间延长，无疑提高了二手房市场的门槛，直接影响入住时间。
二、新房贷款额度紧张，利率或将上涨
自6月底各大银行便表示额度比较紧张，如今二手房贷款放款时间不确定，至少在6个月以上。那么，新房贷款会不会出现变动呢？
日前，乐居数据中心连线合肥16家银行信贷部门，进行房贷利率的最新摸底。
1、合肥2家银行停贷
6月17日进行摸底时，华夏银行、光大银行、民生银行部分支行暂停房贷业务。时隔一个月，华夏银行恢复房贷业务，光大银行和民生银行仍未恢复。
华夏银行工作人员表示，现在没有额度，不受理房贷业务。
光大银行表示，目前不做新房和二手房贷款，已通知合作楼盘。至于什么时候恢复房贷业务，暂时无法确定，还没有得到通知。
民生银行表示，这要看具体支行。部分银行不做房贷业务，部分银行一直受理房贷业务，购房者可向对应楼盘的置业顾问咨询是否可以在我行进行贷款。
2、首套上浮20%，结清等同首套利率
光大银行、民生银行外的14家银行，13家银行表示首套房上浮20%，10家银行表示贷款结清可等同首套房利率，可见目前合肥房贷利率首套房利率大多上浮20%。
其中，兴业银行首套房利率上浮25%，工作人员也表示如果资质非常好的话，最低可上浮20%。
二套房利率最低上浮25%，如交通银行、中信银行、广发银行、浦发银行、华夏银行，而其余9家银行二套房利率上浮30%。
3、放款周期不承诺
问到放款时间，银行客户经理均表示，需要看开放商的准入情况、资料上报的审批进度，然后就是等额度。
工商银行表示，额度每月都有，但无法确定具体多少，我们也在等通知。
建设银行工作人员表示，如果资料齐全，放款时间还好，属于不快不慢、刚刚好的速度。
农业银行表示，放款时间不确定，至少要等3个月，可能要等更久。
中国银行表示，那早了，情况比较复杂，具体等客户办了再说。资质好的客户审批比较快，但还要等额度，半年以上都有可能。
即使我多次追问具体放款时间，各家银行工作人员也没有进一步细化时间。
4、房贷利率或将上涨
日前，有微博网友爆料，合肥中信银行首套房利率已上浮25%。相较于之前，涨了5%。为此，今日特意向中信银行工作人员求证。
中信银行表示，目前首套房利率上浮20%-25%，二套房利率上浮25%-30%，一直都是这样，并且贷款结清利率等同于首套。
首套房利率要看具体开发商，主要跟合作开发商和客户资质有关。
当问及利率是否会上涨时，对方表示，房贷利率有上涨趋势。
回想6月的多次摸底，部分银行表示没有接到通知，而部分银行则表示利率不可能下调。此次，以中信银行为代表的多家银行均透露房贷利率可能上涨。
三、触底反弹，多城利率在涨
据融360大数据研究院监测数据，2019年6月全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨了0.14%。全国房贷利率水平在上个月达到2018年以来最低水平后，开始触底反弹。
迈入下半年，全国银行额度都在收紧，合肥并不是个例。
苏州：江苏银行、浦发银行停贷，首套房上浮20%-23%，二套房上浮25%-30%，较6月有所上调。
南宁：浦发银行二套房利率由25%涨至40%，建设银行二套房利率由25%涨至30%。
南京：在6月份基础上有所上涨，首套房利率上浮15%左右，二套房上浮15%-20%。
宁波：自7月9日起，四大行执行新的房贷利率，首套房最低上浮10%，二套房最低上浮15%。
湖州：网传中行、农行、工行、建行、交行将全面上调湖州购房利率，自7月20日起，首套房至少上浮15%，二套房至少上浮20%。
银行利率上浮直接导致买房成本增加，放款时间的延长也会导致买房成本增加的可能性变大。
四、银行放款慢，购房者要警惕
虽说，新房要等工程进度达到验收标准才可以交房，有时间来缓冲，但从受理到放款的周期内，房贷利率和房贷政策随时会变，补材料、退单、涨利率成为一个又一个潜伏的拦路虎。
1、补材料
购房者在办理按揭手续时，需了解银行具体审批和放款过程。若银行表示额度紧张，放款比较慢，购房者需要留心了，一定要问清楚资料齐全的情况下审批时间的长短。
大多数银行只要资料齐全便可以开始审批，各行审批步骤不同，审批时间也有所差异。购房者提供的审批材料一般身份证、户口本复印件、征信报告、首付流水、银行流水等，征信报告和银行流水有实效限制，若审批时间超过实效限制，购房者需要重新提供材料。
2、退单
贷款政策时有变动，一不小心就丧失了贷款资格。材料受理只是按揭贷款的第一步，审批完成才是重点，顺利放款则是最终目的。审批是否能够完成要看终审时的各家银行的贷款政策和客户资质情况。
对于部分购房者来说，并不急着放款，毕竟放款便意味着还款。假使购房者因为政策变动或者资质问题被银行退单，一方面需要去其他银行重新贷款，一方面承受来自开发商方面的催款压力。
3、涨利率
网传近期各地纷纷上传首套房利率，最高上传45%。此外，成都、福州、苏州、杭州等地也有利率上浮的风声。
购房者最关心的莫过于利率涨幅问题。在办理按揭时，银行的客户经理都会向购房者强调，目前只是估算利率，以实际放款日的利率为准。
合肥房贷利率一直居高不下，隐形购房成本降低的可能性较低。购房者如果选择按揭买房，需要提前了解贷款政策，避免遇到“拦路虎”。
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文章来源:乐居买房
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