退休能用公积金贷款买房吗？影响年限额度吗，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
退休后贷款买房
随着老年人口占的比重越来越多，更多的人开始关注退休了还是否能用公积金贷款买房。如果可以的话，贷款的年限和额度会不会受到影响。
近日，有报道称，过去5年，北京的老年人口的增量每年都超过10万人，2014年甚至比上一年增长了18万人。根据这一发展速度，目前北京60岁以上的户籍老人实际上已经突破300万，占比达到近三成。
于是，有一个问题就变得异常重要了，那就是退休了是否能用公积金贷款。
问：退休了公积金还能贷款买房吗？
当然可以，无论是现在退休还是过两年退休，都不影响公积金贷款，因为公积金贷款与还有几年退休没有关系。
问：国管跟市管都可以吗？之前提取过是不是不行？
国管和市管都可以！哪怕您退休后办理了退休提取公积金账户余额的业务，也是不影响您申请公积金贷款的。
问：真的完全没影响吗？
也不能说完全没影响，根据您的年龄，可能会影响您的贷款年限和额度。
那么公积金贷款的申请条件究竟是怎样的呢？
首先，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
其次，要知道住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。也就是说，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
再次，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
最后，说到退休人员。按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。
公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。
退休人员如何申请公积金贷款？
因为退休人员具有特殊性，不需要经过单位经办人，可以自己去公积金贷款中心办理。
市管公积金的业务网点分布十分广泛，在北京住房公积金网（http://www.bjgjj.gov.cn/）就可以找到，不过城八区的业务网点不受理贷款业务，所以您去之前一定要电话确认一下您准备去的网点是否可以办理您的业务。市管公积金咨询电话：12329。
国管公积金中心是在朝阳门外大街的中国建设银行朝阳支行办理。国管公积金咨询电话：59059001。
需要准备哪些资料？
需要准备的资料方面，市管公积金和国管公积金不尽相同：
市管公积金申请贷款买房除了常规资料外，还需要退休证和由原单位开具的收入证明。
国管公积金根据退休金的发放机构有所不同。虽然两者都需要常规资料和退休证，但如果是由单位发放退休金，还需要银行近一年的流水，如果是社保中心发放退休金，则需要领取工资的存折。
贷款额度上可能受哪些影响？
根据市管公积金和国管公积金的工作人员的说法，具体能贷多少钱，需要本人去贷款办理窗口测算，个人情况不同，贷款额也不一样。
退休职工申请公积金贷款，年限一般都不会很长，银行会考虑借款人的还款能力，其实贷不下多少钱，比如申请市管公积金贷款，退休前个人缴存额在七八百的借款人，退休后公积金贷款大概有60万左右。
最后一个问题：父母买房子用我的公积金做贷款可不可以？
这个可以很明确地告诉您，不可以，子女买房不能用父母的公积金做贷款，同样地，父母买房也不能用子女的公积金做贷款。作子女的，想要给父母买房分担压力，那我推荐您选择商业贷款，办理购房接力贷业务，这个业务很多商业银行都已经推出。
贷款买房就是个坑
关键词：房贷，利息，买房。
对于买房，大家再熟悉不过。在疫情发生之前，2018年以前，楼市还是一片繁荣的景象时，买房几乎成了全面关注的话题。见面聊买房了没？而不是吃了没。过年回家，也是聊买房的事情。同样，找对象的年轻人，同样避免不了被问到，是否有房？
那么，对于首次购房的年轻人来说，他们只关心房价，地段，户型，楼层，配套等等。不会想到的是贷款利息。
为什么首次买房的人不关注利息？因为没经历过，也没算过。
那么，接下来就给大家算算，银行的房贷利息到底有多恐怖，就是一个雪球一样，看似不多的利息点数，30年能滚出超过本金的金额。
借助一个粉丝的例子，给大家好好说一下。
当时他贷款117万，选择30年还款，每月还7295元，而利息总额是145万。145万—117万=28万。利息比本金多出28万。
他还了一段时间才发现，蒙圈了，问我们为什么会这样？原本贷款114万，总还款额高达262万。这个就是复利的魔力，看着每年6%的利息不高，但是每年都6%，复利计算的，30年就是这么强大的威力。
知道真相后，他倒吸了一口凉气。加上现在的房价下滑，原本就亏本，而且还要付那么多的利息。说得直接一点，房价涨一倍都不会回本。在30年的期限内。
糟糕的是，想其他还款也困难，一是没那么多钱。二是前面还的基本都是利息，供个5年，8年的，基本都是还利息，现在每个月还款7295元，但是利息有6200元是利息，也就是说本金才去掉一千元。那么，一年就是1.2万，十年也才12万的本金，剩下还有105万的本金待还。
而每月6200元的利息，一年就是7.44万元，十年就是74.4万。看清楚了没，十年白白还了74万的利息。当然随着时间的推移，本金会减少，这个还款利息额也会减少。但是与74万相差不大。
这个就是贷款买房的大坑，比任何表面看待的坑都大。
十年还利息74万，本金才减少12万。你想提前还款，这个方案也一定行。
等你真的攒够了提前还款的时候，发现前面还的都是利息，你说有多痛苦？经历过的人才懂，首次买房的人根本不懂里面的坑有多大。这位粉丝，现在可以说是，哭晕在厕所。
因为疫情之下，每个月还款7295元，还是很有压力的。想卖掉房子，发现房价下滑严重，卖了就损失严重，又于心不忍。于是，就这样死扛着。苦不堪言。
以上就是按揭买房的大坑。所以说，如果有钱全款，一定要全款，千万不要听中介说，白白的贷款不要。你要想一下，你拿这个钱每年能产出6%以上的收益，才考虑贷款买房。
当然，没有能力全款的，这个另外说。尽可能多付一点首付比例，少贷款一点。
那么，你们如何看待买房这个事情？欢迎评论留言，这里是老北说房。
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