银行喜欢二手房贷款吗（二手房贷款首付比例）

银行因“房龄”较大拒绝贷款买二手房要当心，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

银行喜欢二手房贷款吗

到房管局查，若是房改房还得去原单位查，去小区实地调查询问……但这些还不一定保险，最保险的是签合同时让卖方在合同中注明(承诺)房龄，并注明若信息有误，由卖方承担责任。

今年10月初，郑州商户王先生通过航海路一家名为创实不动产的房产中介，购买了一套约81平方米的二手房。由于其对房屋位置和户型等各方面较为满意，且免个税，实地看房后不久，他就和房东、中介一起签了买卖协议。

最近，当对王先生心仪的这套房进行贷款评估时，银行提出，房屋所在地块是1992年的，房龄也达到了20年左右，因此，王先生的贷款申请不予批准。

王先生不解，他说，房产证上标注的日期为2003年，当初房产经纪人小刘为他估算的首付款将近30万元，现在何以连贷款都不行?

昨日上午，记者从这套房的房产分户图上看到，测绘日期为1998年1月，契证上显示，2003年，这套房曾进行过一次房屋赠予。小刘向河南商报记者解释，房主告诉他，这是一套上个世纪90年代的房改房，“赠予”之前，其交付使用时间可追溯到1995年或1996年。

小刘说，作为中介人员，自己说的话是为了促成交易，但最终还是要由买卖双方见面商谈，二手房买卖是大宗交易，客户看房时就应该在小区多打听，为合同内容负责。

而王先生认为，作为专业人士，中介人员在向客户介绍房源时，应提供完整且准确无误的信息，房龄较大导致银行拒绝贷款，中介应承担责任。

进展,中介提议

换一家银行贷款或协商解约

事情发生后，创实不动产航海路店房产经纪人小刘向商户王先生提出，能否换一家银行申请贷款，大概需要首付六成，也就是40多万元。

然而，王先生则表示，不能接受，因为即使30万元自己也很难凑齐。河南商报记者注意到，合同中约定，如果银行不同意贷款申请，王先生需将房款付清，否则付违约金。

对此，上述房产中介负责人吕店长提议，如果王先生还想要房，可先找愿意贷款的银行评估，实在不行，再作打算。郑州创实房地产营销策划有限公司的郭总则表示，愿协调买卖双方坐到一起，对此事进行商量。

昨日，记者沿航海东路走访多家银行得知，不同银行的二手房贷款要求也不同，20年房龄是行业默认的一个界限。比如，有些银行不提供20年以上房龄二手房贷款，除非房子地理位置好、贷款额度高。

还有些银行允许发放“大龄”二手房贷款，但对首付比例和借款人的还款能力有更高的要求。一般房龄20年以上的二手房贷款期限是10年。

支招

老房交易备注“房龄”信息

多问问周边邻居

房龄直接关系到二手房的升值空间，以及能否顺利申请到商业或公积金住房贷款，所以，买房的时候弄清楚房龄很重要。

但是，并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。

郑州一位从业多年的资深房产经纪人张先生说，比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。

他说，很多年轻人买二手房缺少经验，中介和房东的话也不能全信。一个行之有效的办法就是，遇到老房子，就在二手房合同后面备注上关于房龄的信息，如房龄多少年、房屋竣工验收备案后交付使用的时间、土地使用年限是多少，如果房龄信息有误，卖方和买方应该如何承担责任或者解除合同等。

张先生说，还有一个笨方法，即去购房所在小区多处打探，多问老人和邻居，这样可以对中介和房东所提供的信息进行验证。

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二手房贷款首付比例

说到二手房的首付问题，相信很多人都会说最低首付三成，贷款七成。其实这种想法并不完全正确，二手房的首付并不是按照成交价来计算的，所以并不是说买了一套100万的二手房就可以首付30万，贷款70万，所以大多说按照成交价首付三成的都想错了。

因为二手房的价格是一房一价，且有高有低，可能同样的户型相差几万，甚至十万以上，而且我们买房贷款是向银行贷款，银行根本不能确定买卖双方真实的成交价，不可能因为买卖双方说成交价为100万就按照100万来贷款。买二手房的贷款额度主要是由银行的评估价计算的，所以评估价越高，贷款额度越高，评估价低，自然贷款额度越低，首付越高。

银行评估价

现在大多的购房者都是贷款买房，在签订完买卖合同后，大多城市的过户流程就会去银行签订贷款合同，签完贷款合同后，银行会让评估公司的人上门评估交易的房屋。主要从房屋的户型、楼层、装修、小区的地理位置、网上的挂牌价格等综合评估，最终会得出来一个评估价，银行就会按照这个评估价来贷款7成。

如何计算贷款额度

如果我们买了一套真实成交价100万的房子，面积为100平。结果银行去评估后得出的评估价只有95万，那么我们应该准备多少首付呢？银行只关心评估价，所以会按照95万来贷款7成，也就是可以在银行贷款66.5万，而成交价为100万，所以剩余的33.5万就是我们需要给房东的首付，这个时候计算出来首付就高于三成了。