夫妻离婚不离家，合住住初房官司，前妻后悔当初的决定。，下面是开眼看世界six给大家的分享，一起来看看。
房产抵押贷款10万元
有好心没好报
在江苏省无锡市某居民小区有这么一套两室一厅的房子，总共的使用面积还不到40平方米，这样的小房子用时下流行的词来说几平算得上是蜗居了，而对房子的女主人陈丽华来说，这里是20年来为她遮风避雨的家。其实，在这套本身就不大的房子里陈丽华也只住着一半的地方，另一半的地方住着一个男人，客厅是他俩共用的地方，这个男人曾经是陈丽华的丈夫，13年前他们离婚了。
陈丽华和前夫都曾经是无锡市某工厂的职工，他们于1989年结婚，1997年双方因感情不和分手。按照离婚协议，孩子归陈丽华抚养,房子也归陈丽华，房产证上注明这套房子归陈丽华个人所有。直到两人离婚4年之后的2001年，陈丽华的前夫才找到了地方搬了出去，但是仅仅过了半年之后，前夫又搬回来了，理由是找不到住处了，陈丽华同意让前夫住下来。她这样做的理由，不仅仅是因为他们曾经夫妻一场，更主要的原因是前夫自小腿部就患有残疾，陈丽华不忍心将他拒之门外。
如果说，他们两人这么一直相安无事地过下去，那么在旁人眼里.陈丽华真是一个心地非常善良的人，而且做出的事情也是道德高尚的事情，但是眼下陈丽华却说自己的这种高尚的道德和善良的举动难以再继续下去了，因为就在这几年期间，他的前夫背着她做的一些不道德的事情让陈丽华欲哭无泪。
陈丽华说，在2005年，她的前夫背着她拿着她的房产证到房管部门把房子过户到了他自己的名下。那么，她的前夫是怎样拿到了陈丽华的房产证呢？原来，陈丽华的房产证一直是压在自己那间屋子床的褥子下面，陈丽华自己也不知道是在什么时候前夫偷配了她的屋门钥匙取走了房产证。但是，要想完成房子的过户，除了要拿到房产证，还需要房主陈丽华拿着自己的身份证去房管部门办理手续，陈丽华没有到场，那么房子是怎么过户的呢？
原来是陈丽华前夫的嫂子用陈丽华的名字办了一张假身份证，冒充陈丽华去办了过户的手续。那么，陈丽华的前夫办理房屋过户的目的又是什么呢？陈丽华的前夫说，2005年他的哥哥开了一个饭店，由于缺乏资金，哥哥就指使他偷偷地把陈丽华的房子过户到了自己的名下，然后向银行办理了抵押贷款10万元。由于陈丽华平时根本用不着房产证，所以她一直都没有发现房产证被前夫偷走抵押的事。让陈丽华更没想到的事还在后面呢！3年之后的2008年，陈丽华的前夫又把这套房子从自己的名下过户到了他哥哥的儿子，也就是他侄子小刚的名下。事实上，陈丽华前夫的哥哥开饭店亏了本，把抵押贷款的10万元全赔了进去，并且还欠了别人许多债，为了还上那些钱，陈丽华的前夫兄弟俩经过合计，把房子转到小刚名下。这样，2009年3月，他们又以小刚的名义再次向银行贷款17万元。
旧情新怨说不清
陈丽华了解到事情的真相之后被气晕了，小刚也傻了眼，因为他长期在外面打工，根本不知道自己的叔叔、婶婶离婚这事。眼看事情暴露了，陈丽华的前夫对陈丽华连哄带骗，说哥哥的生意做得不错，一年之内准能把贷款还上，然后就能把房子再重新过户给陈丽华。对于前夫哥哥饭店经营的状况，陈丽华并不知道，她心想反正现在木已成舟，着急也没有用，陈丽华就盼着这一年快点过去，房子能赶紧回来。可是眼见一年到了，然而陈丽华迎来的不是房子，却是一场官司。原来以小刚的名义向银行办理的那笔17万元的贷款，按照贷款协议需要每月向银行还款1800多元，小刚的父亲只还了3个月的款就再也还不上了。小刚只是个打工仔，不可能每个月还那么多钱，而且那些贷款虽然是以小刚的名义贷的款，但钱是被他的父亲拿走的，按理说也不该小刚还。小刚自从被银行起诉之后，就再也联系不到自己的父亲了。父亲的饭店倒闭了，父母家的大门紧锁着，父母的手机也都关机了。
尽管银行起诉的并不是陈丽华，可是这个官司和陈丽华关系最为密切，因为如果一旦人民法院判定还不起贷款，银行就要把她现在住的房子拍卖，那时的陈丽华将无处栖身。陈丽华的前夫也感觉到愧疚难当。
陈丽华说，从偷出房产证到后来的两次过户抵押，前夫都是主要的经办人。前夫和前夫的哥哥性情相似，敢做事但不计后果。以前,陈丽华和前夫都在同一个工厂上班，工作本来轻松稳定，但是前夫非得辞职去千点大事，直到现在前夫想做的大事一样也没干成。陈丽华说，当初与前夫结婚时，她也曾经以为前夫这是很有志向，后来离婚也正是由于发现了前夫做事不计后果的性格缺陷，但是念及夫妻旧情，她好心地收留了身有残疾的前夫，却没想到前夫越来越让她失望。
谁来戳穿这诡计
怨归怨、恨归恨，事情都是前夫做下的，但是面对身患残疾的前夫，陈丽华也没有办法，而最让陈丽华难以理解的是，明明是她的房子，她前夫的嫂子办了一张假身份证冒充她去办理过户，房管部门就审查不出来吗？
按照房管部门的介绍，那次过户是在2005年，当时使用的是第一代身份证，不像第二代身份证防伪技术那么先进，并且可以实行全国联网方便查询。但是，陈丽华说当时就算身份证查不出来，为什么工作人员就不能去她的房子实地看一下，向她了解一下实际情况呢？房管部门称，房屋方面的交易，法律没有规定必须到实地去考察。还让陈丽华想不通的是，银行在办理抵押贷款的时候也应该进行严格的把关，对于进行了虚假过户的房产，银行也无法察觉吗？银行称，他们信赖国家登记部门的登记，随后便发放贷款。
陈丽华对于房管部门和银行方面在受理日常繁杂的业务时，大多浙行形式审查的惯例也不是不能够理解，但是这种形式审查的确容易萝人钻空子。陈丽华也调查了一些房屋中介公司，也都在代理着房屋过户以及抵押贷款的业务，如果房屋中介公司稍微动点歪脑筋，就可以造假、作弊进而违法犯罪，这其中的漏洞太大了。
记者在无锡当地部分房屋中介公司进行了调查。记者以陈丽华前夫的情况询问如何办理这种房屋过户，工作人员向记者推荐了作弊招数，与陈丽华前夫请嫂子出面过户的情况一模一样。记者随后又提出，能否帮忙抬高抵押房屋的估价以便多向银行贷点款，工作人员当即表示只要多给他们交代理费，什么都好办。
陈丽华尽管现在还住在所谓的自己的房子里，但是她一想到人民法院很有可能将房子拍卖，心里就不踏实。陈丽华想来想去，觉得发生这个事情的根源，就在2005年那次前夫偷走了自己的房产证，然后到房管部门办了一个假过户，如果能撤销这次假过户，那么事情就能解决了。陈丽华终于下定决心将房管部门告上了法庭，要求撤销2005年的那一次虚假过户。后经人民法院审理认为，陈丽华的前夫和嫂子在陈丽华不知情的情况下，以虚假的资料骗取了过户应为无效，人民法院撤销了那次过户，这个结果让陈丽华很欣慰。但是银行却认为，那次过户虽然撤销了，但是房子在银行的抵押还是变更不了的。
2010年5月，人民法院对银行起诉小刚一案作出了判决，要求小刚在3个月内偿还给银行余下的贷款本息共计16万多元，如果小刚还不上，银行可以要求人民法院拍卖属于陈丽华的那套房子。眼下，陈丽华的心情很复杂，因为经过法律咨询，她知道自己可以求助公安机关或者是人民法院来追究她的前夫以及前夫的哥哥、嫂子的法律责任，维护自己的权益。但是，看到同在一个屋檐下生活了这么多年的前夫，看到那副拐杖，陈丽华迟迟下不了决心。
点评
我们看到，有着非常善良心地的陈丽华不忍心把身患残疾的前夫推上刑事被告席，但是反过来，他的前夫和他前夫的哥哥、嫂子应该想想，陈丽华这么善良地对待他们，可是他们所做的事情却在极大地伤害着她。我们希望这个事情有一个好的结局，那就是陈丽华的前夫以及他的哥哥、嫂子能够站出来，把这笔贷款想办法还上，让这个房子重新回到陈丽华的名下，让陈丽华重新过上踏实的生活。否则，等待他们的很有可能就是法律严厉的制裁。
房产抵押贷款10万利息是多少
房贷利率5.88和6.37高占位的，用什么方法可以调低利率呢？
怀化现在的房贷利率是4.1，之前办理的房贷利率高的，比如说5.88和6.37的。怎么把利息调低？真正可行的办法有三种：
·第一、先想办法把剩余的贷款结清，然后再去做房产抵押，有营业执照的可以做经营性抵押贷款，利息只有3厘多，没有营业执照的做纯房抵贷也就4厘多。利息相比之前的利率高占位确实划算不少。不过值得关注的是贷款年限只有10年，月供压力相对大一点点。
·第二、最靠谱的方法是商转公，需要的条件是公积金正常交满6个月以上，商贷必须提前结清，而且是已经取得产权证的房子才可以申请。特别值得注意的是如果想要商转公近一年内就不要大额的提取公积金了。
·第三、把房产过户给名下无房的亲朋好友，做买卖按揭贷款这样也是可以的，最好两年以后再过户回来，这样就可以免增值税。不过两次过户都需要按照正常买卖缴纳税费。虽然花了这个钱，但相比年限长又高利息的房贷还是划算的。
有人可能会说亲属之间可以换个方式，就不用出过户费了，确实这样做也可以，不过以后想要出手就需要补交20%的税。总之转贷可以做主要看自己的实际情况，适合用哪一种方式方法？
如果有能力提前结清贷款的，直接把贷款还了，管利息高也好低也好，反正跟你没关系了。要是经济条件不允许的，房贷时间用那么长随便一还就是一、二、三、十年，就算一个月多还个几百上千的利息，几十年下来也是不得了的。所以能转贷就尽量转，省钱就等于赚钱。
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