房产抵押，借款人换来的不仅有贷款，还有保险费，这就是消费欺诈，下面是李大贺律师给大家的分享，一起来看看。
房产抵押贷款靠谱吗
【最高额抵押合同】第一借款人、第二借款人提供房产作担保的目的是获得贷款，而不是获得所谓的保证保险服务，更不是为了增加自己的负担——支付保险费。
这份《最高额抵押合同》仍然是某某财险湖北分公司单方出具、未与第一借款人、第二借款人协商的格式条款，并没有向第一借款人、第二借款人履行提示、说明义务，致使第一借款人、第二借款人没有注意、理解合同当中的抵押权人主体身份等与其有重大利害关系的条款。
故，依照《民法典》第496条第2款之规定，该等约定对第一借款人、第二借款人不产生约束力。某某财险湖北分公司举示的该份合同是虚假合同、虚假证据，以此提起的诉讼构成虚假诉讼。
【不动产权证书、不动产登记证明】原审判决对某某财险湖北分公司举示的这两份证据材料的证明目的认定错误。
首先，《不动产权证书》与某某财险湖北分公司的证明目的无关联。
其次，《不动产登记证明》是某某财险湖北分公司持虚假的《最高额抵押合同》获得的，其对该登记证明的使用行为不具有正当性，并且本案保险合同虚假、代偿行为虚假，故该《不动产登记证明》不能证明其享有抵押权，也不能证明其对该不动产的处置价款享有优先受偿的权利。
注：本文系根据具体的个案案情、李大贺律师代拟的一份上诉状的一小部分内容整理改编，不具有普遍适用性，仅供参考。读者对自己的案件，可根据具体的个案案情，委托专业律师来进行相应的分析评价，对谈判策略、起诉状、上诉状、申诉书、答辩状、举质证意见、辩论意见等进行有针对性的安排。模仿照抄者，风险自知。
抵押贷款正规吗
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本报讯（记者张玉霜 通讯员刘玮）近日，保定一男子以帮助别人办理抵押贷款为名，骗取受害人24万余元并挥霍一空。
4月24日下午，受害人霍先生与妻子一起到朝阳北大街派出所报案，称其被骗24万余元。经了解，霍先生因着急用钱周转，与妻子商量想用房本作抵押贷款30万。犯罪嫌疑人戎某从朋友那里得知此事后，主动与霍先生取得联系，自称是投资公司的法人，可以帮助霍先生办理贷款。
他告诉霍先生，房子能抵押55万，然后你用30万，利息给这30万的就行，但是剩余的钱要放到投资公司里做担保，公司会将剩余的24多万封存起来。协商一致后，戎某带霍先生到一家典当行办理了手续。
霍先生收到55万后，当即把剩余的24万多转到戎某银行卡内。后来，霍先生多次催促戎某签订正式的担保合同，而戎某以各种理由推脱，他和妻子发现不对劲，才到派出所报的案。
接到报案后，朝阳北大街民警立即展开工作，通过调查掌握戎某的行踪并于当天将其抓获。经讯问，犯罪嫌疑人戎某对其诈骗霍先生的犯罪事实供认不讳。据戎某交代他并不是投资公司的法人，只是之前在那家投资公司打过工，去年6月就被开除了。骗到钱后，他把大部分钱用于还账，其他的也花光了。
目前，荣某以涉嫌诈骗罪被高新区警方刑事拘留，案件正在进一步审理中。
高新区警方提示，办理抵押贷款尽量选择正规机构，办理前一定要先查看相关手续，签订正规合同，切莫轻信他人或手续不全的民间信贷机构。
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